不包括，房產(chǎn)證與土地證是分開的，土地使用證不是發(fā)給房主的，是開發(fā)商在征得土地的時候，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，而且土地證只能證明土地的使用人是誰，土地的終歸屬權(quán)還是國家，購房人只是擁有這塊土地面上建筑物的證明。

購買新房怎么辦理房產(chǎn)證?

1、申請。

房地產(chǎn)開發(fā)公司將辦理產(chǎn)權(quán)登記的資料提交給房管部門，并向房管部門提出申請房產(chǎn)證的申請。

2、初審。

房管部門工作人員對房地產(chǎn)開發(fā)公司提交的資料進(jìn)行初審，如果資料齊全其而符合申領(lǐng)房產(chǎn)證的資格，工作人員會受理申請并開具收件回執(zhí)，約定住房測繪時間。

3、測繪。

房管部門工作人員會在約定的時間對交易住房進(jìn)行實地測繪，確定住房的面積、結(jié)構(gòu)、位置等情況，并繪制出住房測繪圖(表)。

4、審批。

測繪完畢，房管部門工作人員會對申請資料和測繪圖進(jìn)行再次審批，若符合規(guī)定的，則予以批準(zhǔn)，并確定好住房產(chǎn)權(quán)。

5、繳費。

審批結(jié)果出來后，開發(fā)公司會通知產(chǎn)權(quán)人繳納相關(guān)費用，比如契稅、印花稅、測繪費等。

6、發(fā)證。

房管部門會在規(guī)定時間內(nèi)將房產(chǎn)證制作完畢，產(chǎn)權(quán)人屆時可前往領(lǐng)取。

辦理房產(chǎn)證要注意什么?

1、產(chǎn)權(quán)不明容易引起糾紛。

在房地產(chǎn)消費投訴中，因產(chǎn)權(quán)問題引起的糾紛是最多的，其中產(chǎn)權(quán)不明是引發(fā)糾紛的焦點。住房是特殊的財產(chǎn)，所有權(quán)權(quán)屬的確定應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)，因此應(yīng)在購房以前對此就有清楚判斷。弄清住房的產(chǎn)權(quán)是共有關(guān)系還是贈送關(guān)系還是繼承關(guān)系等。

2、購房者無法取得房產(chǎn)證。

我國法律規(guī)定，辦理住房所有權(quán)登記的期限屆滿后高于一年，由于出賣人的原因，造成買受人無法辦理住房所有權(quán)登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。也就是說，由于賣房者的原因，如果購房者在合同約定期限內(nèi)不可取得住房權(quán)屬證書，那么在該期限屆滿一年后，購房者可以退房并要求賣房者賠償經(jīng)濟損失。

3、鑒別房產(chǎn)證的真?zhèn)巍?/p>

住房權(quán)屬證書由建設(shè)部設(shè)計監(jiān)制，中國人民銀行北京印鈔廠獨家印制。包括《住房所有權(quán)證》、《住房共有權(quán)證》、《住房他項權(quán)證》。內(nèi)頁印有統(tǒng)一規(guī)范的填寫項目。由于是統(tǒng)一監(jiān)制、獨家印制，這就有效地保證了權(quán)證的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一，增強了權(quán)證的權(quán)威性。

4、警惕重復(fù)抵押。

購房時要去住房管理部門查詢所購住房是否有抵押，如果開發(fā)商或者賣家所售住房存在抵押，要謹(jǐn)慎購房或者先把抵押解除后再購買。

總之，無論是期房還是現(xiàn)房，都存在辦理房產(chǎn)證的問題?？梢蕴暨x委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，也可以挑選自己辦理房產(chǎn)證。購房者如果自己辦理房產(chǎn)證需要花費時間和體力，最好提前了解自己辦理房產(chǎn)證的程序和要求。