1、土地證是房子的土地使用權(quán)，而房產(chǎn)證是房子的所屬權(quán)，是住房的身份證。

2、土地證是證明使用者可以使用該土地的證書(shū)，有了這個(gè)證書(shū)才能對(duì)該區(qū)域的土地進(jìn)行改造和設(shè)計(jì)，其期限一般為50年或70年。房產(chǎn)證是證明使用者擁有住房所有權(quán)的證書(shū)，有了這個(gè)證可以自由買(mǎi)賣(mài)住房。

住房房產(chǎn)證辦理流程

1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記

確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記是辦理房產(chǎn)證的必要條件，為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開(kāi)發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。

2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《住房(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。

3、拿測(cè)繪圖(表)

可以到開(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。在我們繳納完稅費(fèi)后一定要保存好憑證，一旦遺失后果很?chē)?yán)重。

6、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

保管好領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按照上面規(guī)定的時(shí)間進(jìn)行取證，并且在繳納稅費(fèi)的時(shí)候要核對(duì)房產(chǎn)證的記載。