現(xiàn)在也會有很多人煩惱，自個的房子只要《土地證》，而沒有房產(chǎn)證，可是房子買賣，房子過戶，假如沒有房產(chǎn)證，便沒有辦法進行。那土地證和房產(chǎn)證各自的用處是什么?房產(chǎn)證可以補辦嗎?怎么補辦?

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有土地證沒有房產(chǎn)證怎么辦?

土地運用證不是發(fā)給終房主的，是開發(fā)商在征得土地的時分，國土資源管理部門發(fā)給開發(fā)商的，并且土地證只能證實土地的運用人是誰，土地的終歸屬權(quán)仍是國家，購房人只是具有這塊土地面上建筑物的證實，房子是你的，但地是國家的，所以你沒有土地證。

買房子當然需有必要要處理房產(chǎn)證，可是不一定需求處理《土地證》。

假如你購買的是商品房小區(qū)的商品房，則你只需求處理一個《房產(chǎn)證》證實你所購買的房子的產(chǎn)權(quán)歸屬，因《國有土地運用權(quán)證》是只要一個，地塊以該小區(qū)地塊為一個單位，也只頒布一個土地證，運用權(quán)人掛號是開發(fā)商，房子開端出售后，該土地運用權(quán)由整體業(yè)主共有。而至房子出售結(jié)束(什么時分出售結(jié)束很難說，時間比較長)后，也不一定處理土地運用權(quán)人的掛號改變手續(xù)，即土地證上的運用權(quán)人仍然是掛號著本來的開發(fā)商，可是實際上真實的土地運用權(quán)人是整體業(yè)主。各業(yè)主只需求收取各自的《房地產(chǎn)權(quán)證》就行。你自個想領(lǐng)土地證也領(lǐng)不了。

假如你購買的是一個獨立的一棟高樓，且該土地證所涉土地就限于該棟高樓，則除了《房地產(chǎn)權(quán)證》外，則仍有必要收取《國有土地運用權(quán)證》。如城市里在國有土地面上建造的私家高樓。房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是不是有獨立的《國有土地運用權(quán)證》，要視情況而定。假如開發(fā)商是逐個處理土地證，則每一棟別墅也可以有獨立的土地證，可是，一般開發(fā)商不會那樣做，那樣費事，并且對其也晦氣。

總歸房產(chǎn)證是可以補辦的可以的，購房者可以拿著土地證和你的有關(guān)證件，到房管局去處理房子權(quán)證。詳細流程如下如下：

(1)掛號收件。產(chǎn)權(quán)掛號的第一程序就是掛號收件。掛號收件表明主管機關(guān)承受產(chǎn)權(quán)人建議權(quán)力的請求。因而，產(chǎn)權(quán)人有必要填寫請求書，并交驗有關(guān)證實、證件;經(jīng)檢驗契合掛號條件的，予以收件。即承受請求書，收存需求進一步檢驗的有關(guān)證實、證件。

(2)制作權(quán)證。對請求人請求的房地產(chǎn)，通過檢驗承認可以頒布產(chǎn)權(quán)證后，應及時轉(zhuǎn)入制權(quán)證期間。這個期間的首要作業(yè)是制作應頒布的產(chǎn)權(quán)證件。

(3)產(chǎn)權(quán)檢驗。對請求掛號的房子，通過仔細詳盡的實地勘測和測量制圖，把握了房子悉數(shù)實況材料今后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)檢驗。產(chǎn)權(quán)檢驗是以產(chǎn)權(quán)檔案的前史材料和實地調(diào)查勘測的現(xiàn)實材料為根底，以國家現(xiàn)行的方針、法令和有關(guān)的法規(guī)為根據(jù)，對照請求人提交的請求書、墻界表、產(chǎn)權(quán)證件、證實，逐戶、逐棟仔細檢驗其請求掛號的房子產(chǎn)權(quán)來歷是不是明白，產(chǎn)權(quán)搬運和房子變化是不是合法等全部雜亂詳盡的作業(yè)進程。需求闡明的是，這兒的產(chǎn)權(quán)檢驗是全部的、更為詳盡的產(chǎn)權(quán)檢驗，是通過了掛號收件勘丈繪圖后的產(chǎn)權(quán)檢驗。

(4)收費發(fā)證。它是產(chǎn)權(quán)掛號發(fā)證作業(yè)的后程序，請求把應收的掛號費收繳入庫，把應宣布的權(quán)證發(fā)放到權(quán)人手中。發(fā)放產(chǎn)權(quán)證前，有必要全部檢驗應發(fā)放的權(quán)證有無過失，是不是已交納契稅。

(5)勘丈繪圖。它是對已請求產(chǎn)權(quán)掛號的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘測，查清房地現(xiàn)狀，測量核算面積，核實墻體歸屬，制作分丘平面圖，補測或修測房子分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全部檢驗和制圖發(fā)證供給根據(jù)。

有土地證沒有房產(chǎn)證是可以補辦的，沒有房產(chǎn)證或許會給房子居住者帶來不必要的費事，所以仍是趕快補辦吧。