對貸款的辦理很多的朋友們其實并不太了解，如果要辦理貸款的話，大家還是要注意一下具體的手續(xù)，有很多的朋友們不清楚土地證和房產(chǎn)證辦理貸款的具體步驟建議大家在買房子之前可以咨詢一下當?shù)氐慕鹑诓块T，那么有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎？只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？我們來了解一下具體的細節(jié)吧。

有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎？

看你的房子是什么性質(zhì)的、有沒有抵押過、有沒有被法院限旦窢測喝爻估詫臺超郡制、有沒有被別人在房管部門提出過異議登記。商品房一般情況下可以進行抵押貸款、貸款的金額和貸款年限則要看房產(chǎn)的建成時間和產(chǎn)權(quán)人的年齡，因各個銀行的要求不同你貸款的金額和貸款年限相應(yīng)就會不同。

貸款的話就是你先要拿房產(chǎn)證和土地證去銀行（個貸部），一般是先做房產(chǎn)評估然后申請最后到房產(chǎn)所在地房產(chǎn)管理部門辦理抵押手續(xù)、待他項權(quán)證下來以后應(yīng)該就可以得到貸款了。具體情況還得到銀行和房產(chǎn)所在地房管部門進行詳細咨詢。

只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎？

嚴格的說房產(chǎn)應(yīng)該擁有兩證即房產(chǎn)證和土地證但是在實際中一些由于特殊情況只具有產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)證的商品房也是可以辦理貸款的這要視情況而定。

1、按照貸款規(guī)定所抵押房產(chǎn)的條件：住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。

2、房齡(從住房竣工日起計算)+貸款年限不高于40年。所抵押住房未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

3、以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

對貸款的辦理大家一定要注意一下具體的細節(jié)問題，建議大家在買房子之前可以咨詢一下當?shù)氐拈_發(fā)商和相關(guān)的金融部門，以上就是關(guān)于有土地證房產(chǎn)證可以貸款嗎和只有房產(chǎn)證沒有土地證可以貸款嗎的相關(guān)介紹，在住房買賣這件事情上，大家一定要注意具體的流程。