公民與公司在交稅時(shí)，一定要對(duì)國(guó)家的稅常識(shí)非常了解，這樣才能有效的配合稅務(wù)機(jī)關(guān)的收稅工作，那么，住房土地增值稅是多少?大家來(lái)看一看小編下面的文章中怎么說(shuō)吧。

住房土地增值稅有什么要求

交稅人：轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)、并獲得收入的單位和個(gè)人。課稅目標(biāo)是指有償轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)及地面上修建物和其他附著物產(chǎn)權(quán)所獲得的增值額。

土地增值稅的交稅目標(biāo)是轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地運(yùn)用權(quán)、地面上的修建物及其附著物所獲得的增值額。增值額為交稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入減除《法令》規(guī)則的扣除項(xiàng)目金額后的余額。

轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的收入包含資金收入、什物收入和其他收入，即與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益?？鄢?xiàng)目按《法令》及《細(xì)則》規(guī)則有下列幾項(xiàng)：

(1)獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額。包含交稅人為獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的地價(jià)款和按國(guó)家一致規(guī)則交納的有關(guān)費(fèi)用。詳細(xì)為：以出讓方法獲得土地運(yùn)用權(quán)的，為付出的土地出讓金;以行政劃撥方法獲得土地運(yùn)用權(quán)的，為轉(zhuǎn)讓土地運(yùn)用權(quán)時(shí)按規(guī)則補(bǔ)交的出讓金;以轉(zhuǎn)讓方法得到土地運(yùn)用權(quán)的，為付出的地價(jià)款。

(2)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的資金(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金)。包含土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、修建安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)備費(fèi)、公共設(shè)備配套費(fèi)、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)用。這些資金應(yīng)允按實(shí)踐出現(xiàn)額扣除。

(3)開(kāi)發(fā)土地和新建房及配套設(shè)備的費(fèi)用(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用)是指出售費(fèi)用、處理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用。根據(jù)新管帳制度規(guī)則，與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有關(guān)的費(fèi)用直接計(jì)入當(dāng)年損益，不按房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行歸集或分?jǐn)?。為了便于核算操作，《?xì)則》規(guī)則，財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息開(kāi)銷，凡可以按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目核算分?jǐn)偅⒐┙o金融安排證明的，應(yīng)允據(jù)實(shí)扣除，但最高不可達(dá)到按商業(yè)銀行同類同期告貸利率核算的金額,其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)費(fèi)用按獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金之和的5%以內(nèi)予以扣除。凡不可供給金融安排證明的，利息不獨(dú)自扣除，三項(xiàng)費(fèi)用的扣除按獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金的10%以內(nèi)核算扣除。

住房土地增值稅是多少

(1)舊房及修建物的評(píng)價(jià)價(jià)格。是指在轉(zhuǎn)讓已運(yùn)用的房子及修建物時(shí)，由政府同意建立的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)安排鑒定的重置資金價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)值，并由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)參閱評(píng)價(jià)安排的評(píng)價(jià)而承認(rèn)的價(jià)格。

(2)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金。這是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)交納的運(yùn)營(yíng)稅、城市保護(hù)建成稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)交納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。

(3)加計(jì)扣除。對(duì)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的交稅人，可按獲得土地運(yùn)用權(quán)所付出的金額與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金之和加計(jì)20%的扣除。

對(duì)于住房土地增值稅是多少，大家可以看看小編上面的文章所說(shuō)，也應(yīng)該多了解稅務(wù)機(jī)關(guān)的法律與法規(guī)，這樣才能更好的學(xué)習(xí)政策要求。