買完房子，最激動人心的一刻不是交付入住，而是拿到房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)的時(shí)間。通常來說，新房交房以后，二手房完結(jié)過戶后，就可以辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)。但是在實(shí)際生活中，通常需要等很長一段時(shí)間，尤其是新房辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)，有的甚至要拖好幾年。

因辦理流程不一樣，新房和二手房房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)辦理時(shí)間也有差異。

一、新房

新房房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)辦理對比繁瑣，交房以后，需求對房子進(jìn)行從頭測繪，依據(jù)實(shí)踐的建筑面積，房款多退少補(bǔ)。以后，再有開發(fā)商提出請求，進(jìn)行產(chǎn)權(quán)切割。假如各項(xiàng)設(shè)備均契合標(biāo)準(zhǔn)，檢驗(yàn)通過以后，房管部分就會受理。因此，新房房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)辦理時(shí)間對比長，一旦其間某個環(huán)節(jié)出了疑問，就會延伸辦理周期。

1、辦理程序

①公司持應(yīng)提交的證件，向房管所提出申領(lǐng)房產(chǎn)證的請求;

②初審：辦證員對請求和提交的材料進(jìn)行初審，契合條件的立刻受理并開具收件回執(zhí)，約好現(xiàn)場查丈時(shí)間;

③查丈：辦證員在預(yù)訂的時(shí)間內(nèi)到現(xiàn)場實(shí)地查丈，斷定房子的方位、構(gòu)造、面積，繪制平面簡圖并注明尺度和鄰居墻界;

④批閱：依據(jù)請求材料和查丈成果，對契合政策規(guī)則的給予批閱，斷定房子產(chǎn)權(quán);

⑤交費(fèi)：申領(lǐng)房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人按規(guī)則交納辦證費(fèi);

⑥發(fā)證：房管部分在規(guī)則的時(shí)間(30個作業(yè)日內(nèi))辦理結(jié)束，房子產(chǎn)權(quán)人到房管所收取房子所有權(quán)證。

2、拿證時(shí)間

目前，許多開發(fā)商都會替業(yè)主代理。假如您是借款買新房，房產(chǎn)證通常要90~180個作業(yè)日才干辦妥，假如開發(fā)商延遲辦證的話，時(shí)間會更長;但假如您是全款買房，建議您自個向開發(fā)商索要有關(guān)材料去房管局辦理房產(chǎn)證，這種情況下，房產(chǎn)證通常30個作業(yè)日內(nèi)就可以拿到。

二、二手房

二手房因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)明晰，一旦交易完結(jié)后，就可以辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)。

1、二手房過戶流程

①買方要對房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查，審閱房子產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性，核實(shí)產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主名字與售房者是不是相符，有無典當(dāng)或共有人等疑問。

②買賣雙方簽定二手房買賣合同。

③買方找評價(jià)公司做評價(jià)，通常來說要5至7個作業(yè)日。

④買方辦理有關(guān)的按揭業(yè)務(wù)，假如是公積金借款和商業(yè)借款組合的，則要向公積金基地和銀行一起請求，通常要40個作業(yè)日左右。

⑤按揭辦理下來后，買方要注意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。

⑥買方將合同交到房管部分產(chǎn)權(quán)交易基地有關(guān)辦事窗口，而且拿受理單。

⑦買方憑受理單到農(nóng)稅基地交納有關(guān)稅費(fèi)，拿契稅完稅證。

⑧買方憑完稅契證到房管部分辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

2、拿證時(shí)間

一次性過戶是15個作業(yè)日后取房產(chǎn)證;借款過戶45~60個作業(yè)日方可拿到房產(chǎn)證。

以上即是新房與二手房辦理房產(chǎn)證(不動產(chǎn)權(quán)證)大概需要等待的時(shí)間，以上時(shí)間僅供參考。