對(duì)于一些準(zhǔn)備買房子的朋友們來(lái)說(shuō)，一套房子首先要去考慮的就是新房還是二手房了，如果是二手房的話，價(jià)格上要比新房便宜一些，但是二手房的交易程序會(huì)和新房有很大的差異，很多次買二手房的人都不太了解其中的細(xì)節(jié)問(wèn)題，那么，買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同？二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎？

買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同？

1、購(gòu)買二手房有購(gòu)房合同。購(gòu)買二手房時(shí)的注意首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來(lái)源和產(chǎn)權(quán)記錄。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。與商品房不同，二手房買賣一般都是“個(gè)案”。

2、所以有關(guān)價(jià)格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否可以負(fù)荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費(fèi)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等等。

3、注意不要輕信對(duì)方，一定要合法、徹底地辦理過(guò)戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)住房土地管理部門辦理完過(guò)戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎？

1、據(jù)我們了解購(gòu)買二手房沒(méi)有購(gòu)房發(fā)票。這是為什么呢？

2、實(shí)際上在二手房交易中也會(huì)產(chǎn)生發(fā)票，一般是完稅發(fā)票，比如契稅發(fā)票，但這和購(gòu)房發(fā)票是兩回事。

3、購(gòu)房發(fā)票只開(kāi)具一次，只有開(kāi)發(fā)商有資質(zhì)開(kāi)具發(fā)票，而且只給原始業(yè)主。而且在二手房交易中并不需要購(gòu)房發(fā)票。即使拿到原始的購(gòu)房發(fā)票，也因?yàn)樾彰灰恢?，無(wú)法使用。

4、購(gòu)房發(fā)票一般是代替房產(chǎn)證使用的，我們?cè)谵k理一些與房子相關(guān)的手續(xù)時(shí)，比如辦理落戶手續(xù)時(shí)，如果我們的房產(chǎn)證還沒(méi)有下來(lái)，就需要用到購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票來(lái)證明你對(duì)房子的所有權(quán)。

5、房產(chǎn)證辦下來(lái)后，一切就會(huì)以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，購(gòu)房發(fā)票就不需要了。而如果只是為了證明住房?jī)r(jià)格，購(gòu)房者有契稅發(fā)票，賣房者也有個(gè)稅發(fā)票或營(yíng)業(yè)稅發(fā)票。這些都能證明住房交易的價(jià)格。

上面的內(nèi)容便是小編給大家整理的關(guān)于買二手房有沒(méi)有購(gòu)房合同以及二手房有購(gòu)房發(fā)票嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到你?？傊?，如果你要買二手房的話要，千萬(wàn)要簽訂購(gòu)房合同，只有這樣才能更好的保護(hù)雙方的權(quán)益，要注意重要條款的規(guī)定。