現(xiàn)如今，很多人都會(huì)挑選貸款買房，因?yàn)榉孔拥膬r(jià)格太高，一套房子動(dòng)輒幾十萬(wàn)甚至是上百萬(wàn)，想要拿出全款買房并不是那么的容易。但是，一旦背負(fù)上房貸，那就意味著自己就成了房奴，所以就想可以提前還款減緩壓力，那么，多次房貸提前還款計(jì)算器怎么使用？房貸可以提前還款嗎？

多次房貸提前還款計(jì)算器怎么使用？

1、商業(yè)銀行提供的貸款計(jì)算器

該類計(jì)算器特色是依托銀行網(wǎng)站平臺(tái)，可信度較高；缺點(diǎn)是計(jì)算條件設(shè)置簡(jiǎn)單，以理論計(jì)算為主，不考慮實(shí)際。比如，日利率的計(jì)算公式一般是：日利率＝年利率／360；而銀行提供的計(jì)算器一般是按365計(jì)算的，和實(shí)際有一定差異。

2、房產(chǎn)網(wǎng)站提供的實(shí)時(shí)房貸利率計(jì)算器

該類貸款計(jì)算器一般是以銀行網(wǎng)站貸款計(jì)算器為基礎(chǔ)，稍改或不改，缺點(diǎn)和上條類似。該類計(jì)算器是完全定制參數(shù)式的計(jì)算器，計(jì)算結(jié)果和實(shí)際完全一致，給您的貸款決策提供了更真實(shí)、更有力的數(shù)據(jù)支持。

房貸可以提前還款嗎？

1、資金周轉(zhuǎn)不過來

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購(gòu)房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃，同時(shí)也會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2、等額本息進(jìn)入還款中期的人

現(xiàn)在貸款買房的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款。按銀行等額本息的還款方式，如果貸款年限過半，就意味著高于一半甚至近80％的貸款利息已經(jīng)在前期的還款過程當(dāng)中償還了，剩下月供中絕大多數(shù)都是本金，所以在中后期提前還貸還是不劃算的。

3、等額本金還款期已達(dá)1／3的人

等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。如果你已經(jīng)還款高于1／3了，就說明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

4、公積金貸款

一般來說，是不建議公積金貸款的購(gòu)房者提前還款的，因?yàn)榻?jīng)歷了幾次降息后，現(xiàn)在公積金5年以上貸款利率已經(jīng)降至史上3．25％。與其提前還款，不如將這部分錢拿去做理財(cái)呢。

上述文章便是小編給大家整理的關(guān)于多次房貸提前還款計(jì)算器怎么使用以及房貸可以提前還款嗎的相關(guān)常識(shí)了，希望可以幫到有需要的朋友們。房貸提前還款的話，我們要了解清楚提前還款的流程，如果可以也學(xué)習(xí)一下計(jì)算器的使用方法。