首套房貸款利率下調(diào)是真的，但各個地方下調(diào)比例都不同，具體要以地方銀行規(guī)定為準(zhǔn)。根據(jù)2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布的通知，將首套房商貸個人房貸利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率(LPR)減20個基點(diǎn)(0.2%)。隨后，濟(jì)南、青島、蘇州等地部分銀行首套房貸利率已調(diào)整至4.4%。

2022年5月20日，中國人民銀行最新公布了貸款市場報(bào)價利率(LPR)：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。根據(jù)以往數(shù)據(jù)計(jì)算，本次調(diào)整1年期LPR保持不變，5年期以上LPR較上次下降15個基點(diǎn)(0.15%)。

房貸利率政策規(guī)定

根據(jù)2019年央行發(fā)布的規(guī)范，新發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報(bào)價利率(LPR)為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

央行當(dāng)時規(guī)定，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率加60個基點(diǎn)。

2022年5月15日，央行、銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》。

通知又對此前政策做了如下調(diào)整：

一、對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價利率減20個基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

二、在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市人民政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。

公開資料顯示，絕大部分個人住房貸款利率與5年期以上lpr掛鉤，本次5年期以上LPR調(diào)整為4.45%，根據(jù)5月15日央行新政，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限相應(yīng)調(diào)整為4.25%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為5.05%。