房貸利率下調(diào)，已貸的是否參與下調(diào)，得視具體情況而定：

1.辦理的是商貸，簽合同時(shí)挑選執(zhí)行浮動(dòng)利率：

LPR如果下調(diào)，等房貸重定價(jià)日到了，屆時(shí)就將按照最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)(基點(diǎn)數(shù)一經(jīng)確定就固定不變了)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行，如此一來(lái)，已貸的客戶房貸利率也可能下降。當(dāng)然，在重定價(jià)周期結(jié)束前，依然按原定利率執(zhí)行。

2.辦理的是商貸，簽合同時(shí)挑選執(zhí)行固定利率：

無(wú)論LPR如何浮動(dòng)變化，已貸的客戶房貸利率都將按照簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，整個(gè)還款期限內(nèi)都保持固定不變。

3.辦理的是公積金貸款：

公積金貸款執(zhí)行央行貸款基準(zhǔn)利率，如果是LPR調(diào)整，自然不會(huì)影響到公積金貸款。如果人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率，那已貸的客戶也會(huì)自次年一月一日起開始執(zhí)行新利率，也就會(huì)隨之下降。

房貸月供是怎么算的

房貸月供需要根據(jù)借款人挑選的還款方式來(lái)計(jì)算，一般有等額本金和等額本息兩種計(jì)算方式。等額本金的利息更少，但借款人前期的還款壓力比較大。等額本息的利息更多，但更加適合不打算提前還貸的購(gòu)房者。