新房銷售提成一般是兩到三個(gè)點(diǎn)，比如賣出一套100萬的新房，提成可以獲得100萬*5%=5萬。但不同的中介公司和不同的樓盤，銷售提成點(diǎn)可能是不一樣的，所以這個(gè)提成比例僅供參考，具體要以公司的實(shí)際情況來計(jì)算。

購房者買新房流程

1、準(zhǔn)備買房：

買房前要做很多準(zhǔn)備，首先需要看看自己有沒有購房資格。例如在上海，沒有滬籍的家庭，想在上海買房需要連續(xù)繳納5年及以上個(gè)稅或社保，并保證名下在上海無住宅。其次，需要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，對(duì)房款總數(shù)有一定的預(yù)期。購買前可以通過各種渠道了解在售新房樓盤的具體情況，制定一個(gè)大概的購房計(jì)劃。

2、看房選房：

對(duì)中意的樓盤項(xiàng)目，可以去實(shí)地考察，只有自己去看過了，才最大可能地知道真實(shí)情況，畢竟有些情況下廣告與實(shí)際相差較大。看樣板間是每個(gè)購房者都要經(jīng)歷的環(huán)節(jié)，在看樣板間時(shí)，要帶上尺子打量下家具尺寸，詢問一下銷售員住房管線位置，將樣板間的燈關(guān)掉看一下自然采光，還要問清最后交的房與樣板間之間的差別等等。

進(jìn)入選房階段時(shí)，要注意挑選樓層、戶型，并注意周邊配套的規(guī)劃圖。項(xiàng)目周邊配套可以通過項(xiàng)目所在區(qū)域的住建委網(wǎng)站進(jìn)行查詢。

3、認(rèn)購簽約：

準(zhǔn)備買房時(shí)，需要向開發(fā)商繳納一部分?jǐn)?shù)額的定金，并簽認(rèn)購書。定金繳納的比例有明文規(guī)定，《擔(dān)保法》中強(qiáng)調(diào)，繳納的定金金額比例不得高于合同表明的總房款的20%。一般來說，比較搶手的項(xiàng)目，開發(fā)商會(huì)讓購房者排號(hào)，比較靠前的購房者，有優(yōu)先挑選房源的權(quán)力。

由于買賣雙方在購房常識(shí)方面的不對(duì)等，使得購房者在簽訂購房合同時(shí)，可能處于被動(dòng)地位，因此簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款和補(bǔ)充協(xié)議，必要時(shí)可向律師和主管部門求助。

4、付款貸款：

在簽約之前，需要先在網(wǎng)上審核你的購房資質(zhì)，購房資質(zhì)審核通過后，直接進(jìn)行網(wǎng)簽，之后要與開發(fā)商簽訂購房合同。簽訂購房合同時(shí)，要注意看看合同中有沒有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)與權(quán)利是否對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰等。

簽約后，你需要給開發(fā)商首付款，首付比例政策如下：

商貸認(rèn)房又認(rèn)貸，個(gè)人征信記錄中沒有貸款記錄的，按首套房，首付比例為3成;有貸款記錄的按二套房，首付比例為普通住宅5成，非普通住宅7成。公積金貸款，認(rèn)房不認(rèn)貸，首套、二套首付比例皆為3成，貸款額度有上限，首套上限為120萬，二套上限80萬，有補(bǔ)充公積金加10萬。

之后辦理住房抵押貸款等事宜。一般來說，開發(fā)商會(huì)有指定合作的銀行，目前的商貸利率五年期以上是4.9%，但各銀行會(huì)有自己的變化，具體的銀行貸款利率以申貸的銀行利率為準(zhǔn)。

5、驗(yàn)房收房：

住房竣工之后，開發(fā)商會(huì)通知你進(jìn)行驗(yàn)房收房。注意收房時(shí)間，驗(yàn)房時(shí)要仔細(xì)核驗(yàn)住房的每個(gè)細(xì)節(jié)，查看“三書一證一表”。如果開發(fā)商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。

注：“三書一證一表”中三書指的是《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;一證是指《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;一表是指《竣工驗(yàn)收備案表》。

6、繳稅/費(fèi)、辦產(chǎn)證：

新房在開發(fā)商拿到大產(chǎn)證后，業(yè)主需要交納契稅，辦產(chǎn)證。一般來說，商品房除了契稅，還需要繳納公共維修基金、物業(yè)費(fèi)、停車位費(fèi)等費(fèi)用，各物業(yè)公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，以各樓盤負(fù)責(zé)的物業(yè)公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。特別要注意的是，公共維修基金和契稅的納稅憑證一定要保留好，這是辦理產(chǎn)證的不可缺少的。

7、裝修入住。