一棟一棟的開盤是開發(fā)商的銷售團(tuán)隊根據(jù)市場和項目規(guī)劃給出的銷售策略。分期賣房的話房源比較少，如果關(guān)注的客戶比較多的話，某些不太好的房子也可以輕松賣掉。但是如果整體開放的話，房源太多，購房者的挑選空間很大，最后往往會剩下一些位置不太好的房子沒人要，會嚴(yán)重耽誤樓盤銷售。所有如果關(guān)注的新房加推少的話可以長期關(guān)注，挑選適合自己的房子。

買新房要注意什么事項

1、前期準(zhǔn)備

有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬。 每個月在銀行卡里面存一點錢進(jìn)去。，這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行高于5000要流水賬，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱

很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。

3、不要看住房價格來區(qū)分地段的優(yōu)劣

地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時間與生活配套設(shè)施，可以滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價錢去買在市中心或者交通樞紐地段。

4、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

隨著現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，各項功能區(qū)也在不斷更新，但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè)，商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點，甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。

5、簽合同注意事項

盡量找有買房經(jīng)驗的朋友和你一起去簽合同。買房的時候根本沒時間去看合同，因為合同有很厚的一本，如果一個個字去看可能很少人有這種耐心，所以很容易被開發(fā)商鉆空子!找買過房子的朋友一起去，這樣可以找著重點看，也避免一個人緊張。

6、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時間需要看仔細(xì)

交房標(biāo)準(zhǔn)需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因為這是作為以后收房的最重要的依據(jù)，而且還需要看看交房時間，如果高于開發(fā)商會做出什么賠償。

7、贈送面積的貓膩

有的房子會以贈送面積做銷售賣點，可是有的購房者收房的時候就發(fā)現(xiàn)實際面積比宣傳的時候要小很多。所以有贈送的一定要看清合同怎么寫的，有利于以后維權(quán)。以上只是買房注意事項的一般情況。