房貸利率不可以申請(qǐng)調(diào)整。根據(jù)規(guī)定，房貸利率一般服從基準(zhǔn)利率，但可以挑選固定利率或者浮動(dòng)利率。無論是挑選固定利率，還是浮動(dòng)利率，目前2021年的房貸利率是不變的，需要等到下一個(gè)年度才能執(zhí)行新的利率。

房貸利率下調(diào)意味著什么

對(duì)于購(gòu)房者來說，房貸利率下調(diào)確實(shí)是一件好事。一方面可以節(jié)省十幾萬元的買房成本，另外一方面也說明銀行的貸款資金充足了一些，購(gòu)房者的申貸門檻也可以低一點(diǎn)。當(dāng)然了，房貸利率的下降，也意味著銀行的房貸放款速度會(huì)快一些。之前保持觀望態(tài)度的購(gòu)房者，或許可以考慮在房貸利率下降的時(shí)候進(jìn)入市場(chǎng)。

要注意的是，雖然銀行各方面都放松了一些，但是在申請(qǐng)貸款時(shí)對(duì)于購(gòu)房者的資質(zhì)要求仍然是比較高的。如果購(gòu)房者本身的資質(zhì)條件不過關(guān)的話，建議可以先等待一段時(shí)間再申請(qǐng)房貸，避免造成貸款被拒產(chǎn)生征信記錄。

購(gòu)房利息怎么算

1、將貸款額按還款期數(shù)均等分為N期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；將貸款期間的本利和年金化，每期償還的本息和均相等。利息計(jì)算較復(fù)雜，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

2、第一期利息為占用本金額乘貸款利率，將每期償還的等額年金減第一期利息，就是第一期償還的本金；第二期利的息計(jì)算，是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去，得到第二期本金數(shù)，再乘貸款利率得第二期的應(yīng)還利息，以后各期以此類推。

3、要考慮的是買房貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮的30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)卻有所不同。如購(gòu)買的過多套商品房，只要把之前的房貸結(jié)清，有部分銀行也認(rèn)可其為首套房。貸款時(shí)可以比較多家銀行的利率政策，爭(zhēng)取享受基準(zhǔn)利率下浮30%的利率下限。