利率調(diào)整方式選1月1日還是貸款日是看情況來的，比如說用戶在辦理房貸時，房貸利率已經(jīng)調(diào)整了，這時候可以挑選房貸放款日作為利率調(diào)整日，因為房貸利率已經(jīng)調(diào)整，放款時就可以執(zhí)行最新的利率。而房貸利率沒有調(diào)整，用戶可以挑選1月1日作為利率調(diào)整日，這樣一來方便用戶評估自己的房貸利率是否已經(jīng)調(diào)整。

有部分用戶的房貸利率為LPR固定利率，這部分用戶在貸款期間房貸利率不會發(fā)生任何變化，其貸款利率始終執(zhí)行房貸合同中約定的利率。挑選LPR浮動利率，那么房貸利率就有可能上調(diào)或者下降。

用戶在挑選房貸利率調(diào)整日時，盡量挑選可以優(yōu)先調(diào)整房貸利率的日期，這樣只要LPR發(fā)生調(diào)整，房貸利率就可以盡快調(diào)整。

房貸利率降了已經(jīng)買房的人也降嗎

房貸利率降了，如果已經(jīng)買房的人房貸利率執(zhí)行的是LPR浮動利率，那么到了利率調(diào)整日，已經(jīng)買房的人房貸利率會跟著下降。而已經(jīng)買房的人，房貸利率執(zhí)行的是LPR固定利率，則不管LPR如何調(diào)整，房貸利率都不會發(fā)生變化。因此，房貸利率下降，已經(jīng)買房的人房貸利率有可能會下降。

另外，房貸利率下降后，用戶的房貸利率跟著下降，那么未來的房貸利息就會減少。只不過，LPR浮動利率也有一定的風(fēng)險，比如LPR上調(diào)時，房貸利率也要跟著上調(diào)，這樣用戶需要支付更多的房貸利息。LPR浮動利率有利有弊，請根據(jù)自己的實際情況來挑選房貸利率。

現(xiàn)在申請房貸，房貸利率默認為LPR浮動利率，并且不允許用戶挑選LPR固定利率，這樣用戶的房貸利率在未來就有調(diào)整的可能性。