房貸利率下調(diào)，不需要去銀行辦理。用戶挑選的是LPR浮動利率，LPR下調(diào)，到了房貸利率調(diào)整日，系統(tǒng)會自動下調(diào)用戶的房貸利率，調(diào)整結(jié)束后，用戶的房貸利率執(zhí)行調(diào)整后的新利率，利率更新還款金額也會重新計算。至于用戶執(zhí)行的是LPR固定利率，那么房貸利率在貸款期限內(nèi)不會發(fā)生任何變化。

房貸利率是1年變更一次嗎

如果客戶的房貸利率與LPR掛鉤了，那么房貸利率基本上就是1年變更一次，當(dāng)然這還需要看客戶與銀行的約定如何。但如果客戶挑選的是固定利率或者是申請的公積金貸款，那么房貸利率就不會出現(xiàn)變化，它們都是執(zhí)行的固定利率，與LPR無關(guān)。

想要知道房貸利率在什么時候調(diào)整，客戶可以查看貸款合同，上面會體現(xiàn)相關(guān)的內(nèi)容，當(dāng)然了如果客戶在申請貸款的時候沒有與銀行進行溝通，一般房貸利率的變化時間就是每年的1月1日。

在簽訂好房貸合同以后，房貸加點的數(shù)值就已經(jīng)確定，在正常情況下加點數(shù)值是不會再出現(xiàn)變化的，因此影響客戶房貸利率的就只剩下LPR了。

不過LPR的數(shù)值雖然是浮動的，但是漲是跌客戶無法準(zhǔn)確預(yù)測且不可左右它的變化，所以客戶對于房貸利率的變動也要保持客觀的心態(tài)。

LPR利率調(diào)整后房貸什么時候變化?

1、首先要清楚，并非所有的房貸都會隨著LPR利率調(diào)整而變化。

貸款買房普遍的方式有三種，一種是公積金貸款，一種是純商業(yè)貸款，一種是組合貸款。像公積金貸款和組合貸款中的公積金部分，以及挑選了固定利率為定價基準(zhǔn)的商業(yè)貸款，房貸利率不受LPR影響，并不會因為LPR利率調(diào)整造成房貸發(fā)生變化。

2、其次要知道，LPR利率調(diào)整房貸并不會實時變化，主要以重定價日為準(zhǔn)。

房貸調(diào)整是周期性的，一年調(diào)整一次，具體調(diào)整時間要看重定價日，所以并不是LPR利率調(diào)整后房貸就馬上會變花。通常大多銀行都會給予兩個重定價日挑選，一個是每年的1月1日，一個是貸款放款日對應(yīng)的每年對月對日。