在買房子的時(shí)候，由于房子的價(jià)格太高，所以基本上是需要申請(qǐng)貸款的，申請(qǐng)房貸的時(shí)候，我們不僅會(huì)涉及到申請(qǐng)房貸的額度，房貸的還款年限，還要涉及到房貸的還款方式現(xiàn)在主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，那么，房貸等額本息太坑人能改成本金嗎？等額本息和等額本金哪個(gè)劃算？

房貸等額本息太坑人能改成本金嗎

房貸等額本息太坑人能改成本金，但一般銀行個(gè)整年是不會(huì)允許變更的，要先還滿12個(gè)月以后，并且你的收入要能達(dá)到本格本金初始月供的兩倍以上。只要你的月供還款能力合適，又不去做什么投資，那改成等額本金是合適的。

等額本息和等額本金哪個(gè)劃算

1、等額本金還款法是指在貸款期內(nèi)每月等額償還貸款本金，而利息隨本金逐月遞減，也就是每月還的本金是一樣的，利息越來越少。等額本金的特色事定期等額還本，也就是在貸款后，每期借款人除了繳納貸款利息外，還需要定額分?jǐn)偙窘稹?/p>

2、由于等額本金還款法每月還本額固定，所以其貸款余額以定額逐漸減少，每月交款及每月余額也在定期減少。

3、等額本息還款法是指在貸款期內(nèi)每月以相等的額度平均償還貸款本息。也就是每月的本金加利息總和是一樣的，其中歸還的本金和利息的比例是逐月變化的，利息逐月遞減，本金逐月遞增。

4、等額本息和等額本金作為常用的個(gè)人住房按揭貸款還款方法，分別適合不同情況的借款人，沒有的利弊之分。從每月還款的角度講，等額本息還款法是固定的，而等額本金還款法在還款前期高于等額本息。這就意味著等額本金還款法的貸款門檻要高于等額本息還款法。

5、在貸款購(gòu)買住房時(shí)，等額本金還款法的負(fù)擔(dān)比等額本息要重，一般來說，對(duì)于經(jīng)濟(jì)尚未穩(wěn)定而且是初次貸款購(gòu)房的人來說是不利的，這也就是為什么大多數(shù)借款人采用等額本息還款法的原因。

以上內(nèi)容即是文章給大家整理的關(guān)于房貸等額本息太坑人能改成本金嗎以及等額本息和等額本金哪個(gè)劃算的全部常識(shí)了，希望可以給大家?guī)硪欢ǖ膮⒖純r(jià)值，等額本金和等額本息，這兩者之間還是有著很大區(qū)別的，所以建議大家根據(jù)自己的情況進(jìn)行挑選。