個人的住房買賣協(xié)議是會具有一定的法律效力，所以大家對于住房買賣協(xié)議也要重視起來。我們需要對于住房買賣協(xié)議的內(nèi)容多一些了解，不要漏掉一些重要的點(diǎn)，在簽署協(xié)議的時候，也要注意下相關(guān)的情況。那么，小編說一說，個人買賣住房協(xié)議？簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

個人買賣住房協(xié)議？

1、個人買賣住房協(xié)議的內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等。房價，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

2、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。交付約定，包括期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)等。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等。產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

3、個人買賣住房質(zhì)保責(zé)任。乙方使用權(quán)限。雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)。違約賠償責(zé)任。其他相關(guān)事項及附件，包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。補(bǔ)充協(xié)議，大部分發(fā)展商都會要求購房者簽署由其單方提供的補(bǔ)充協(xié)議，以限制購房者的權(quán)利，甚至采用一些不平等條款侵害購房者利益。

主要表現(xiàn)在以下幾個方面：關(guān)于不可抗力：造成發(fā)展商交付住房的原因很多，不可抗力即是其中之一。由于相關(guān)法律規(guī)定難以對不可抗力事件一一列明，發(fā)展商通常會對不可抗力的范圍作擴(kuò)大性解釋。

4、個人買賣住房關(guān)于分?jǐn)偨ㄖ娣e：作為住房總建筑面積的一部分，分?jǐn)偯娣e的多少，直接影響購房者實際獲得的使用面積。對此盡管《北京市商品房銷售面積計算及建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》等法規(guī)作了明確規(guī)定，實際操作中個別發(fā)展商仍然將經(jīng)營性用房、人防工程或其他與住房無關(guān)的面積調(diào)整實測面積和暫測面積的偏差。

???????

簽住房買賣協(xié)議要注意什么？

1、簽署住房買賣協(xié)議需注意關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：對于欲售商品房，特別是約定了精裝修的欲售商品房，購房者一定要明確該等商品房的裝修標(biāo)準(zhǔn)，避免被發(fā)展商以“進(jìn)口”、“高級”、“先進(jìn)”等不明確的表述誤導(dǎo)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)約定與住房有關(guān)的所有內(nèi)外裝修、設(shè)施設(shè)備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向，簽署住房買賣協(xié)議需注意可以參照的市場價格、達(dá)不到上述標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任等，以限度地保護(hù)自己的利益。

2、簽署住房買賣協(xié)議需注意補(bǔ)充協(xié)議寫得很具體：“出賣人應(yīng)在小區(qū)竣工之日即6月30日向買受人提供以下設(shè)施：社區(qū)紅外線防盜系統(tǒng)。公共出入口電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓內(nèi)公共區(qū)域煙感報警系統(tǒng)。會所、游泳池、地下車庫、塔樓三層以上每二層設(shè)置一個‘空中花園，綠化率不低于30％。

3、簽署住房買賣協(xié)議需注意將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，售樓人員為了賣房，經(jīng)常會向買房人做出各種承諾，但到兌現(xiàn)時，不是找不到人，就是死不承認(rèn)，有沒有將承諾寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議里的呢？肯寫的房地產(chǎn)商還是有的。

綜上所述，本文主要是講述了個人買賣住房協(xié)議，以及簽住房買賣協(xié)議要注意什么的全部內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了簽約之前一定要知道住房買賣協(xié)議都應(yīng)該包含哪些內(nèi)容，本文所說的內(nèi)容都是一些普遍的關(guān)鍵內(nèi)容，在不可少了這些內(nèi)容的同時，也要根據(jù)自己的實際情況加入相關(guān)的內(nèi)容。

?