房貸利率下調(diào)要看具體是貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)還是LPR利率下調(diào)，這兩個(gè)利率對(duì)購(gòu)房者的影響是不一樣的。

1、貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)：商業(yè)貸款的購(gòu)房者不受影響，因?yàn)樯虡I(yè)貸款利率是以相應(yīng)期限的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，和央行貸款基準(zhǔn)利率并沒(méi)有關(guān)聯(lián)。辦理公積金貸款的已購(gòu)房者會(huì)受影響，將于次年的1月1日起開(kāi)始執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

2、LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)下調(diào)：辦理公積金貸款的已購(gòu)房者不會(huì)受影響，因?yàn)楣e金貸款不受LPR利率影響。辦理商業(yè)貸款的已購(gòu)房者如果挑選執(zhí)行的是浮動(dòng)利率，那會(huì)受影響，等重定價(jià)日一到，就將按下調(diào)后的新LPR算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行(重定價(jià)日是1月1日);但如果貸款人挑選的是固定利率，則會(huì)一直按簽訂合同時(shí)約定的利率執(zhí)行，無(wú)論LPR如何調(diào)整變化，其利率都保持固定不變。

2022房貸利率的規(guī)定

根據(jù)中國(guó)央行與銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》：

1、貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房家庭，首套房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套房貸款利率按現(xiàn)有政策執(zhí)行。

2、全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，各城市可根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及調(diào)控要求，自主確定房貸利率加點(diǎn)下限。

當(dāng)前房貸利率以5年期以上LPR利率為基礎(chǔ)，銀行根據(jù)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況、銀行相應(yīng)貸款策略等，在該利率基礎(chǔ)上進(jìn)行加點(diǎn)后形成最終的個(gè)人房貸利率。

根據(jù)最新的5年期以上LPR為4.6%，這意味著在個(gè)人住房貸款利率下限下調(diào)之后，首套房最低利率可降至4.4%，二套房最低利率為5.2%。