房貸利率下調(diào)是浮動(dòng)利率，房貸普遍采用的是浮動(dòng)利率，貸款期限內(nèi)隨著基準(zhǔn)利率變動(dòng)而變動(dòng)，但也有少部分貸款采用固定利率，利率長期不變。比如，申請(qǐng)公積金貸款買房的購房者是按央行貸款基準(zhǔn)利率，這種是固定利率。而如果挑選的是商貸的話，一般都是浮動(dòng)利率，房貸會(huì)有重定價(jià)周期，每到重定價(jià)日都會(huì)按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，在下一周期執(zhí)行。

房貸利率受哪些因素影響

影響房貸利率的因素包括：個(gè)人信用記錄;還款能力;工作狀況;負(fù)債情況;當(dāng)前的房貸政策?？梢钥闯觯抠J利率受多種因素的制約，當(dāng)用戶的綜合信用資質(zhì)條件不錯(cuò)時(shí)，銀行給出的房貸利率才會(huì)較低。當(dāng)然，房貸政策收緊，也會(huì)造成房貸利率增加。用戶可以挑選在房貸政策寬松的時(shí)候申請(qǐng)房貸，這樣不僅可以下降房貸利率，還有利于通過審核。

房貸利率怎么確認(rèn)

1、貸款利率的確定：貸款人應(yīng)按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明;

2、貸款利息的計(jì)收：貸款人和借款人應(yīng)當(dāng)按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計(jì)息規(guī)定，按期計(jì)收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達(dá)到新的利率檔次時(shí)，從展期之日起，按新的期限檔次利率計(jì)收。逾期貸款按規(guī)定計(jì)收罰息。

3、貸款停息、減息和免息：除國務(wù)院規(guī)定外，任何單位和個(gè)人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應(yīng)當(dāng)根據(jù)國務(wù)院的決定，按照職責(zé)權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。