房貸利率下調(diào)對房價(jià)沒什么影響，主要影響的是購房者，如果房貸利率下調(diào)的話，意味著購房成本支出進(jìn)一步減少，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)減輕。加上，各大銀行房貸審批速度加快，放貸效率大大提高，也給購房剛需族節(jié)省了時(shí)間成本。

下降房貸利率和加快房貸審批速度，并不是放棄對房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控，更不是鼓勵(lì)廣大民眾去投資投機(jī)性購房，目的就是將已有的民眾購房需求潛能釋放出來，解決購房民眾購房觀望態(tài)勢上升與樓市銷售不旺的矛盾，將應(yīng)有的民眾購房消費(fèi)需求激活，從而緩解當(dāng)前房地產(chǎn)業(yè)疲軟局勢，避免房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步下滑，扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的“硬著陸”趨勢，確保我國房地產(chǎn)業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展。

房貸利率下調(diào)，已貸的是否也參與下調(diào)

得看挑選的什么利率，若是挑選固定利率每個(gè)月的月供是不會隨著房貸市場利率下調(diào)而變動的。若是貸款的時(shí)候挑選浮動利率，到了其重新定價(jià)周期利率才會調(diào)整，大部分人的重新定價(jià)日是1月1日，那么其2月或者3月的月供可能會變。銀行下降房貸利率并不直接意味著LPR會有變動。

關(guān)于房貸利率，銀行的官方回答是：如果還未申請貸款，貸款利率請參考LPR報(bào)價(jià)，但貸款利率是根據(jù)政策及貸款人自身?xiàng)l件、信用狀況等綜合判定的，具體可咨詢當(dāng)?shù)匦刨J網(wǎng)點(diǎn);如果已申請貸款請以貸款合同為準(zhǔn)。

購房時(shí)的實(shí)際利率減去當(dāng)時(shí)的LPR得到的就是基點(diǎn)。對于購房者來說，基點(diǎn)確定之后是不會變化的，那么等額本息的還款日月供也就沒有什么變化。

房貸利率下調(diào)意味著什么?

一、房貸利率下降意味著房市回暖

大家都知道市場是存在杠杠調(diào)節(jié)原理的，房價(jià)一直居高不下，顧客買不起，就會持觀望態(tài)度，等著利好消息的出現(xiàn)，若這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，無疑會刺激有剛需的顧客貸款買房，房子賣得出去，房市就能回暖，也能拉動國家經(jīng)濟(jì)的增長。

二、房貸利率下降意味著進(jìn)入LPR利率時(shí)代

LPR利率是從2020年開始執(zhí)行的，是指貸款市場基準(zhǔn)利率，由多家銀行共同報(bào)價(jià)再加權(quán)平均決定，既然LPR利率是市場性的，會根據(jù)市場調(diào)控變化的，若這個(gè)時(shí)候市場房貸利率下降，根據(jù)買房一族的趨利心理，大家便會紛紛挑選LPR市場浮動利率，而不是在央行調(diào)控基礎(chǔ)上的固定利率，這也就意味著LPR利率時(shí)代的到來。

三、房貸利率下降意味著消費(fèi)增加

要知道買房一族為了每月還貸，平時(shí)的生活支出都是有計(jì)劃的，如果這個(gè)時(shí)候房貸利率下降，造成月供減少，那計(jì)劃內(nèi)就會多出一筆資金，可以用于日常生活消費(fèi)，提高生活質(zhì)量，而消費(fèi)增加，又可以拉動貸款，畢竟現(xiàn)在消費(fèi)貸款產(chǎn)品已經(jīng)非常流行。