房貸利率下調(diào)個(gè)人已貸房貸是否會(huì)下調(diào)需要根據(jù)挑選的房貸利率方式來(lái)確定，具體如下：

1、如果個(gè)人和銀行簽訂的是固定利率，那么房貸利率下調(diào)個(gè)人已貸房貸不會(huì)下調(diào)。

2、如果房貸是掛鉤LPR，一般要等下一個(gè)房貸重定價(jià)周期才會(huì)按最新的LPR還房貸。房貸重定價(jià)日一般是在每年的1月1日或貸款發(fā)放日。房貸利率下調(diào)個(gè)人已貸房貸會(huì)下調(diào)。

3、如果是公積金貸款，貸款基準(zhǔn)利率本身與LPR無(wú)關(guān)，所以每月房貸不會(huì)減少。

房貸利率下調(diào)是好事嗎?

對(duì)于有購(gòu)房需求的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)是一件好事。因?yàn)榉抠J利率下調(diào)之后，意味著購(gòu)買(mǎi)房子的成本會(huì)下降;另一方面，也說(shuō)明銀行的貸款資金很充足，對(duì)于房貸貸款要求可能會(huì)有所下降。并且，房貸利率下降之后，銀行的放款速度可能也會(huì)更快一些。

另外，房貸利率下調(diào)之后雖然對(duì)已經(jīng)貸款的房貸也有影響，但是這個(gè)只是針對(duì)于挑選了LPR浮動(dòng)利率的購(gòu)房者有影響，對(duì)于挑選固定房貸利率的用戶(hù)不影響，固定房貸利率的貸款不管是房貸利率上調(diào)還是下調(diào)都不會(huì)有任何變化。

房貸利率怎么計(jì)算出來(lái)的?

1、一般按月復(fù)利計(jì)算，復(fù)利是指在每經(jīng)過(guò)一個(gè)計(jì)息期后，都要將所剩利息加入本金，以計(jì)算下期的利息。這樣，在每一個(gè)計(jì)息期，上一個(gè)計(jì)息期的利息都將成為生息的本金，即以利生利，也就是俗稱(chēng)的“利滾利”。

2、分期還款方式有兩種，一種是等額本息，一種是等額本金。由于還款方式不一樣，使得每月需要交納的貸款利息也不一樣。不過(guò)，無(wú)論什么貸款方式，銀行貸款利息都有一個(gè)統(tǒng)一的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。

3、貸款利息計(jì)算公式;日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30;月利率(‰)=年利率(%)÷12;當(dāng)月貸款利息=上月剩余本金*貸款月利率;當(dāng)月已還本金=當(dāng)月還款額-當(dāng)月貸款利息;上月剩余本金=貸款總額-累計(jì)已還本金。