房貸利率下調(diào)是好事。對(duì)于個(gè)人來(lái)說(shuō)，房貸利率下調(diào)，一方面少付了利息，節(jié)省了購(gòu)房成本。另一方面，利率下調(diào)意味著銀行資金充足，下款的速度也會(huì)快一些。

對(duì)社會(huì)影響主要是下降了購(gòu)房門檻，使更多的人具有買房資格。各地為了吸引購(gòu)房者，放寬了落戶條件、限購(gòu)年齡，允許人才引進(jìn)購(gòu)買。另外，還出臺(tái)一些政策，如下降購(gòu)房比例，進(jìn)行契稅/消費(fèi)券補(bǔ)貼等。

另外，要注意的是，房貸利率下調(diào)后，雖說(shuō)政策放寬，但是銀行在審批貸款時(shí)，對(duì)個(gè)人資質(zhì)的要求仍然是比較嚴(yán)格的。建議個(gè)人在考慮買房貸款前，先查詢下個(gè)人征信情況，個(gè)人征信不太好的情況，建議先養(yǎng)半年征信，再去嘗試申請(qǐng)。

房貸利率下調(diào)已經(jīng)買房的怎么辦?

為了體現(xiàn)公平，針對(duì)已經(jīng)貸款買房了的存量客戶，有如下處理方式：

1、商業(yè)房貸利率可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率

首套個(gè)人住房商業(yè)貸款利率最低是下調(diào)至同期LPR-0.2%，隨LPR變化而變化。

已經(jīng)買房的可以申請(qǐng)將參考貸款基準(zhǔn)利率定價(jià)轉(zhuǎn)換為參考LPR利率浮動(dòng)定價(jià)，使房貸利率=參考的LPR利率+固定加點(diǎn)值，這樣只要參考的LPR利率下調(diào)，已經(jīng)買房的貸款利率也能下調(diào)。

LPR利率每月20日產(chǎn)生一次，在全國(guó)銀行同業(yè)拆借中心網(wǎng)站或者中國(guó)人民銀行官網(wǎng)均可以查詢到。而房貸參考的LPR利率一般是重定價(jià)日之前、最近一次的LPR。

重定價(jià)日是轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率時(shí)的合同約定內(nèi)容，一般是每年的1月1日重新定價(jià)，然后一整年不變，直至下一年的1月1日再次重新定價(jià)，以此類推。

因此，房貸利率是否下調(diào)參考的是12月20日的同期LPR利率，在此之前，不管按月更新的LPR利率如何下調(diào)，房貸利率都不會(huì)改變。

2、公積金房貸利率會(huì)統(tǒng)一調(diào)整

首套住房公積金貸款利率，自2022年10月1日起，5年以下(含5年)和5年以上已分別下調(diào)至2.6%和3.1%。

若已經(jīng)買房的是在2022年10月1日以前放款，那么至2022年12月31日為止，住房公積金貸款利率仍按原來(lái)的5年以下(含5年)2.75%和5年以上3.25%執(zhí)行，從2023年1月1日開(kāi)始，執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

若已經(jīng)買房的是在2022年10月1日以前申請(qǐng)，但實(shí)際發(fā)放貸款是在10月1日以后，那么住房公積金貸款利率是自貸款發(fā)放之日起執(zhí)行下調(diào)后的新利率。

所以，住房公積金貸款利率下調(diào)了，已經(jīng)買房的人也不用擔(dān)心，公積金中心一般會(huì)統(tǒng)一調(diào)整，具體的以咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心為準(zhǔn)。