提起最近一年間的房貸利率，讓不少購(gòu)房者大失所望，國(guó)家全面調(diào)控在抑制炒房的同時(shí)，剛需購(gòu)房卻成了無(wú)辜被殃及的池魚(yú)，本來(lái)房?jī)r(jià)就已經(jīng)高到讓人難以承受，再加上房貸利率的上調(diào)更上雪上加霜，這幾乎是阻斷了購(gòu)房者的希望，2018年剛剛到來(lái)，大家都盼望著今年的利率調(diào)整會(huì)有所松動(dòng)，那么2018房貸利率什么時(shí)間調(diào)整?

住房貸款申請(qǐng)已提交近半年，并且已經(jīng)拿到了同貸書(shū)，但至今銀行還未放款，并且銀行說(shuō)要按照調(diào)整后的利率執(zhí)行，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%至20%。目前有不少購(gòu)房者遇到了這樣的問(wèn)題。

舉例來(lái)分析，按照申請(qǐng)純商貸100萬(wàn)貸款期限20年來(lái)計(jì)算，如果基準(zhǔn)利率上浮5%，每個(gè)月等額還款金額為6682.7元，但如果按基準(zhǔn)利率上浮10%來(lái)計(jì)算，每月需要還款金額為6816.89元，每個(gè)月多還134.19元，20年下來(lái)就是3萬(wàn)多元，雖然說(shuō)貸款利率只是上浮了小數(shù)點(diǎn)后的幾個(gè)數(shù)字，但買(mǎi)房者需要多付出的代價(jià)卻是數(shù)以萬(wàn)計(jì)的。

就目前的情況來(lái)看，房貸利率還遠(yuǎn)未見(jiàn)頂，長(zhǎng)期看來(lái)仍然有上浮的空間，不過(guò)最近一段時(shí)間以來(lái)，房貸利率表現(xiàn)的一直比較平穩(wěn)，調(diào)控的效果也是非常明顯，房貸的額度、規(guī)模、增速等各方面的情況來(lái)看總體是下行的。

而貸款利率的上條也是具有一定的客觀(guān)條件，總體來(lái)說(shuō)今年貸款的額度非常緊張，所以在這種情況下，只能是向價(jià)格靠攏，畢竟銀行也是公司，利益為先。而且各銀行的存貸比不同，住房貸款的信用額度也不一致。不過(guò)今年以來(lái)額度確實(shí)有收緊的趨勢(shì)，所以銀行才會(huì)通過(guò)提高房貸利率，向價(jià)格傾斜。

2018年是我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)深入的一年，今年的調(diào)控特色在于差別化管理，相信現(xiàn)行的房貸利率還會(huì)經(jīng)過(guò)調(diào)整，具的調(diào)控時(shí)間要根據(jù)市場(chǎng)表現(xiàn)而定。今年的調(diào)控目標(biāo)旨在保護(hù)首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。國(guó)家政策的大方向肯定是不會(huì)變的，只是后繼政策的制定和實(shí)施還需要一定的時(shí)間。

根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn)，一般房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求大，房貸額度緊張的時(shí)候銀行會(huì)適當(dāng)提高利率，而如果房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，貸款需求減少時(shí)，才是房貸利率下調(diào)的時(shí)機(jī)，就目前而言，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然經(jīng)歷了嚴(yán)格的調(diào)控有所降溫，但市場(chǎng)的需求仍然存在，短時(shí)間內(nèi)房貸利率下調(diào)的可能性不大，反而會(huì)有一定的上浮空間。