房貸利率下調(diào)原來的房貸利率不一定會(huì)下調(diào)。根據(jù)購房者挑選的貸款方式有關(guān)系，因?yàn)槿绻彿空咧暗睦适枪潭ɡ剩@就意味著房貸直至還完,房貸利率都不會(huì)變化。如果是挑選LPR浮動(dòng)利率已購房者,現(xiàn)在房貸利率下調(diào)了，原來的房貸利率就會(huì)調(diào)整。

2022年買房貸款利率是多少

借款一年以內(nèi)的利率是4.35%，借款一至五年的利率是4.75%。目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率是4.90%，受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。公積金貸款是借款五年以下(含五年)的利率是2.75%，借款五年以上的利率是3.25%。受限購限貸政策的影響，各地銀行對(duì)首套房貸款利率調(diào)整力度不同。

全國(guó)首套房平均利率為5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房貸款利率普遍上浮10%-30%。同期公積金貸款基準(zhǔn)利率為3.25%，二套房貸款利率普遍上浮10%。

第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)，已利用公積金貸款或者商業(yè)貸款購房的家庭，再次申請(qǐng)房貸，將視為第2套房。對(duì)于以前的貸款，基準(zhǔn)利率調(diào)整后一般在下一年一月一日起執(zhí)行新的基準(zhǔn)利率，變動(dòng)月供。

房貸利率怎么計(jì)算

如果只貸款1年或不足1年的，利率為4.35%;如果貸款是在1至5年，利率為4.75%;如果貸款是在5年以上的，利率為4.90%。

1、利息=貸款額x年利率x期限，這個(gè)公式是在期限內(nèi)按單利計(jì)算并且是到期一次性還本付息的計(jì)算公式。

2、貸款則不同，一是以月復(fù)利計(jì)算的;二是分期償還，償還后的那部分本金不在后續(xù)計(jì)算利息了。

3、以現(xiàn)行的七折房貸優(yōu)惠計(jì)算利息，現(xiàn)在5年期以上基準(zhǔn)利率為5.94%，優(yōu)惠后為4.158%，折算為月利率為4.158%/12=0.3465%。