房貸利率通常1年調(diào)整一次，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。一般情況下，需要重新計算貸款利率的房貸為浮動利率房貸，重定價周期一般約定為1年，也有重定價周期不是1年的，須以房貸合同實際約定的重定價周期為準。此外，確定重新計算房貸利率的日期為重定價日，重定價日一般為每年的1月1日或貸款發(fā)放日的對應月對應日。

房貸利息計算

1、等額本息還款法:

特色：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減，月還款數(shù)不變。

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕;

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金。

2、等額本金還款法:

特色：根據(jù)貸款本金總額平均分配到每個還款期，利息根據(jù)剩余欠款計算。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月應還本金=貸款本金÷還款月數(shù);

每月應還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率;

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率;

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額;

月利率=年利率÷12。

房貸利率的規(guī)定

1、貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，并在借款合同中載明;

2、貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關(guān)計息規(guī)定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規(guī)定計收罰息。

3、貸款停息、減息和免息：除國務院規(guī)定外，任何單位和個人無權(quán)決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據(jù)國務院的決定，按照職責權(quán)限范圍具體辦理停息、減息和免息。