房貸利率每年1月1號調整是指房貸利率發(fā)生了變化而調整的日期，如果是公積金貸款利率調整，個人公積金貸款利率會在次年的1月1日進行調整;如果是商業(yè)貸款利率調整，通常1月1日為重定價日，挑選了浮動利率的貸款人利率會在這天調整為新的利率標準。

房貸利率定價形式

根據中國人民銀行規(guī)定，商業(yè)性個人住房貸款利率要參考LPR定價，不得參考貸款基準利率定價。而LPR作為定價基準，也可以分為固定利率貸款的定價和浮動利率貸款的定價。

1、固定利率貸款的定價

按照貸款合同中明確的某個時間點或時間段的LPR加減點確定具體利率水平，利率水平一旦確定，整個貸款合同期限內保持不變，視為固定。

2、浮動利率貸款的定價

按相應期限LPR加減固定基點計算具體利率水平，利率隨參考的LPR變動而浮動，于貸款合同中約定的重定價日進行調整，重定價周期就是房貸利率的浮動周期。

關于LPR的品種說明：

LPR僅有1年期和5年期以上兩種品種，作為對應期限的基準利率，而1年期以內、1年至5年期貸款利率的參考基準，可由貸款銀行在這兩個品種之間自主挑選。

LPR的產生，先由18家代表銀行獨立報價，再由全國同業(yè)拆借中心去掉一個最高值和最低值報價后算術平均得出，以0.05%的整數倍就近取整，所以LPR是以0.05%的整數倍變動的。

LPR于每月20日上午9:15左右進行公布，大家可以通過全國銀行間同業(yè)拆借中心網站或中國人民銀行官網查詢得知。

房貸利率調整的具體計算過程

假設有一筆10年期的浮動利率個人住房貸款，貸款合同簽訂日是2021年9月21日，合同約定重定價日是每年1月1日，固定的加點數值是20個基點(即0.2%)，參考的LPR基準是每年12月20日更新的5年期以上LPR。

那么：

1、由于2021年9月20日公布的5年期以上LPR為4.65%，那么該筆房貸2021年9月21日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%。

2、由于2021年12月20日更新的5年期以上LPR為4.65%，那么2022年1月1日至12月31日的利率=4.65%+0.2%=4.85%，LPR沒有變化，因此1月1日調整后的房貸利率也沒有變化。

3、若2022年12月20日更新的5年期以上LPR為4.3%，那么2023年1月1日至12月31日的利率=4.3%+0.2%=4.5%，1月1日調整后的房貸利率隨參考的LPR變動而變動。

所以，房貸每年1月1日調整利率就是按這種方式依次類推計算。