首套房貸利率下調(diào)的情況下，如果是已貸款房子，不需要申請(qǐng)，如果貸款人挑選的是浮動(dòng)利率，在下一個(gè)重定價(jià)日系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)更新為新的利率;如果挑選的是固定利率，則不可參與房貸利率下調(diào)。如果還沒有貸款，則按正常貸款順序，買房后去申請(qǐng)辦理貸款即可，屆時(shí)會(huì)按當(dāng)下最新房貸利率計(jì)算。

首套房貸款利率優(yōu)惠

首套房貸款利率是否有優(yōu)惠，主要得看銀行規(guī)定，目前我國(guó)房貸主要有住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩種類型。

如果購(gòu)房者辦理的是住房公積金貸款，那么由于住房公積金貸款屬于福利性貸款項(xiàng)目，所以在貸款利率方式是有優(yōu)惠的。使用住房公積金貸款購(gòu)買首套房，貸款利率按照全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率執(zhí)行，住房公積金貸款，貸款期限在5年以內(nèi)的，貸款利率為2.75%，貸款期限高于5年，貸款利率為3.25%。

如果購(gòu)房者辦理個(gè)人商業(yè)性住房貸款，那么根據(jù)相關(guān)規(guī)定，首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LPR，據(jù)中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年6月20日LPR為：1年期為3.7%，5年期為4.45%。當(dāng)然不同地區(qū)、不同銀行可能會(huì)在此基礎(chǔ)上進(jìn)行一定調(diào)整，比如北京地區(qū)規(guī)定，首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于相應(yīng)期限LP加55個(gè)基點(diǎn)，即北京地區(qū)首套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率不低于5.2%。

相比較二套房貸款利率來(lái)說(shuō)，首套房的貸款利率要低一些，無(wú)論購(gòu)房者在辦理住房公積金貸款還是個(gè)人商業(yè)性住房貸款，首套房貸款利率會(huì)比二套房低一些。

如果是辦理住房公積金貸款，那么按照規(guī)定，二套房辦理住房公積金貸款的，貸款利率會(huì)基準(zhǔn)利率的1.1倍，如果是二套個(gè)人商業(yè)性住房貸款利率則不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)。

值得注意的是，影響商業(yè)住房貸款利率的因素比較多，除了當(dāng)?shù)卣咄?，銀行自身情況，借款人的個(gè)人資質(zhì)等都是影響貸款利率的因素，通常借款人個(gè)人資質(zhì)越好，那么越有利于獲得較低的貸款利率。