首套房貸款利率如果是5.88%的話(huà)，那不算低，屬于比較高的水平了。要知道，個(gè)人住房商業(yè)性貸款的利率是以相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，而LPR報(bào)價(jià)：5年期以上為4.6%，可見(jiàn)客戶(hù)辦理房貸的銀行在LPR的基準(zhǔn)上還加了128個(gè)基點(diǎn)(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)，并不算少。

大家要注意，如果挑選辦理的不是商業(yè)貸款，而是公積金貸款，那利率沒(méi)有這么高。因?yàn)楣e金貸款執(zhí)行是是央行貸款基準(zhǔn)利率，而在人民銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率當(dāng)中，五年以上的公積金貸款年利率為3.25%(二套公積金貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍，也只要3.575%)。

大家要注意，商貸利率如此高的原因，可能與當(dāng)?shù)赝菩械馁?gòu)房政策規(guī)定與房地產(chǎn)市場(chǎng)情況有一定關(guān)聯(lián)。而客戶(hù)若認(rèn)為利率較高，可以等還商貸滿(mǎn)一年后，申請(qǐng)轉(zhuǎn)為公積金貸。

首套房貸款容易批下來(lái)嗎

首套房貸款是否容易批下來(lái)，主要是看個(gè)人的貸款資質(zhì)，如果個(gè)人的貸款資質(zhì)符合房貸的標(biāo)準(zhǔn)銀行審批下款的速度也是非?？斓摹Ｄ敲慈绻u(píng)定一個(gè)人的貸款資質(zhì)呢，主要從三個(gè)方面考慮：

1、必須是年滿(mǎn)十八周歲，具有合法身份的完全行為能力人，符合銀行的房貸標(biāo)準(zhǔn)。

2、必須有穩(wěn)定的工作和經(jīng)濟(jì)收入，可以具有償還貸款本息的根本能力。

3、必須保證良好的征信情況，一般銀行放貸與否和個(gè)人征信記錄是否良好有著非常緊密的聯(lián)系，個(gè)人征信情況越好審核速度越快放款速度也快，如果個(gè)人征信存在問(wèn)題很有可能會(huì)沒(méi)有辦法通過(guò)銀行貸款審核，從而被拒絕下款。