買(mǎi)二套房貸款不用還清首套房貸款，首套房未還清不影響貸款買(mǎi)二套房，但是二套房貸款需要支付較高比例的首付以及較高的利息。根據(jù)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》規(guī)定：對(duì)已利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房、又申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國(guó)人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

二套房貸款的條件

1.申請(qǐng)人要年滿18周歲，不高于60周歲，有完全民事行為能力，并且有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)有效居留身份;

2.申請(qǐng)人要工作穩(wěn)定，收入水平比較高;

3.如果辦理的是公積金貸款，借款前還要保證正常繳存住房公積金半年以上;

4.申請(qǐng)人可以提供購(gòu)房有效合同;

5.購(gòu)房合同中的購(gòu)房人必須與實(shí)際購(gòu)買(mǎi)人一致。如果購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)房(含配偶)，則共有人必須出具同意住房抵押的書(shū)面承諾;

6.申請(qǐng)人要具有不低于購(gòu)買(mǎi)自住住房?jī)r(jià)值30%以上(二手房40%以上)的首付資金;

7.申請(qǐng)人同意辦理住房抵押和保險(xiǎn);

8.購(gòu)買(mǎi)商品住房的，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保并報(bào)備相關(guān)資信材料;

9.申請(qǐng)人同意在貸款承辦銀行開(kāi)立個(gè)人賬戶(hù)，并同意由貸款承辦銀行每月直接從該賬戶(hù)劃收貸款本息。

買(mǎi)房貸款手續(xù)

1、查詢(xún)購(gòu)房資格

現(xiàn)如今想要買(mǎi)房，購(gòu)房者先要了解一下自己是否擁有購(gòu)房資格，全國(guó)眾多一二線城市施行限購(gòu)政策。一般而言，擁有本地戶(hù)口的購(gòu)房者都可以在本地購(gòu)買(mǎi)首套房，而外地戶(hù)口買(mǎi)房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選住房

購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價(jià)格、戶(hù)型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過(guò)考慮開(kāi)發(fā)商實(shí)力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

3、交定金

這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有

4、簽購(gòu)房合同

購(gòu)房合同是買(mǎi)房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，購(gòu)房者要注意看看合同中有沒(méi)有空白條款、補(bǔ)充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對(duì)等、違約責(zé)任和賠償有沒(méi)有寫(xiě)清楚、交房日期與交房標(biāo)準(zhǔn)是否清晰，有沒(méi)有壟斷物管權(quán)。

5、辦貸款手續(xù)

購(gòu)房者在辦理住房貸款時(shí)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況挑選合適自己的貸款方式，大部分購(gòu)房者還是要通過(guò)貸款方式買(mǎi)房的，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

6、接房驗(yàn)收

購(gòu)房者可以邀請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)住房從上到下、由里到外檢驗(yàn)一遍，其中包括檢驗(yàn)室外場(chǎng)地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開(kāi)動(dòng)暖氣機(jī)、冷氣機(jī)等設(shè)備，最后會(huì)將一份書(shū)面報(bào)告交給準(zhǔn)業(yè)主。