房產(chǎn)作為比較保值的財(cái)產(chǎn)，很多人都會(huì)將其作為投資，不少人也是不斷的去將手里邊的錢變成房子。而在購買房的時(shí)候，人們會(huì)發(fā)現(xiàn)二套房的稅費(fèi)會(huì)高很多，而且二套房的政策和一套房也是有著很大的區(qū)別的，人們?cè)谫徺I二套房之前要對(duì)當(dāng)?shù)氐恼哌M(jìn)行了解。那么二套房首付百分之三十嗎？購買二套房怎么買？

二套房首付百分之三十嗎

房貸首套房首付比例為百分之二十到百分之三十，二套房首付比例為百分之五十到百分之七十，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的一點(diǎn)一倍，各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)，一般情況下，首套房貸，普通住房首付不低于百分之三十，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸首付均不低于百分之六十，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮百分之十，三套房不準(zhǔn)入。

目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別，辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手住房貸款是根據(jù)二手房評(píng)估價(jià)作為參考，所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的，一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場價(jià)，評(píng)估價(jià)大多為二手房市場價(jià)值的百分之八十到百分之九十，部分住房會(huì)更低。

購買二套房怎么買

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房。

根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房。

根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。

3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房。

過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在住房產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中可以查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

4、個(gè)人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房。

目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。

5、頭次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款。

目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，頭次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。

6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購房，但兩人戶口沒有在一起．

夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不可提供單身證明的，所以另一方再購房時(shí)也會(huì)被算作第2套房。

二套房首付百分之三十嗎？購買二套房怎么買？以上就是關(guān)于二套房的具體介紹，在購買房產(chǎn)之前要了解首付比例。人們更加要了解到二套房的購買方法。針對(duì)于房產(chǎn)的買賣，每一個(gè)人都要熟練的去掌握技巧，根據(jù)自己所掌握的技巧才可以買到更符合自身要求的房子。