名下有貸款買二套可以商業(yè)貸款。但是前提是商業(yè)貸款是符合條件都是可以貸款的，但是可能銀行有貸款，買二套的首付比例會增高。這需要參考當?shù)劂y行的政策的。

貸款買二套房利息比頭一套高嗎

貸款買二套房利息比頭一套高。首套房的房貸利率要低于二套房房貸利率，因此當貸款相同的金額時，二套房的房貸利息會始終高于首套房房貸利息。當然，也有特殊情況，比如首套房申請的是商貸，二套房申請的是公積金貸款，那么這時候二套房的利息不一定會高于第一套房。

用戶申請辦理房貸時，可以挑選公積金貸款，也可以挑選商業(yè)貸款。滿足公積金貸款條件，建議優(yōu)先申請公積金貸款，而無法申請公積金貸款時，再申請商業(yè)貸款。另外，首套房貸款與二套房貸款的首付比例也不同，二套房的首付比例要更高一些。

因此，貸款買第二套房，如果可以申請公積金貸款，那么優(yōu)先申請公積金貸款，公積金貸款的貸款利率要低于商業(yè)貸款利率。

公積金貸款買二套房利率會增加嗎

公積金貸款買二套房利率是會增加的，使用住房公積金貸款購買二套房貸款利率將按照基準利率上浮1.1倍執(zhí)行，如果是貸款五年以上，那就是3.25%的1.1倍，即3.575%，不過也有一部分城市會算作3.58%。相對來說比首套房高了一點，但由于公積金貸款的利率本身不高，實際上還是很劃算的，如果有條件的話用公積金貸款買二套房也是不錯的挑選。

名下有一套貸款房二套還能貸款嗎

名下有一套貸款房二套還能貸款。如果首套房是商業(yè)貸款，那么二套房可以申請公積金貸款或商業(yè)貸款。而首套房是公積金貸款，在沒有結清貸款的前提下，二套房只能申請商業(yè)貸款。二套房不管是申請商業(yè)貸款還是公積金貸款，貸款利率和首付比例都要高于首套房。

要注意因為不同銀行第二套房貸款申請上浮的利率比例不同，所以在申請貸款的時候可以多去幾家銀行咨詢，挑選適合的銀行進行貸款，這樣后期還的利息也會少一點。

最后，不管我們是買房還是申請貸款，都要從自身的經(jīng)濟實力出發(fā)，量力而行，而且第二套房的貸款申請要求會比第一套房的申請嚴格很多，所以可以提前到銀行咨詢一下，提前準備所需材料。