據(jù)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料來看，目前通過銀行申請(qǐng)貸款購房的占比達(dá)到90％以上，既然要通過銀行申請(qǐng)貸款，前期功課還是需要認(rèn)真的了解下。很多人其實(shí)也是新手購房，在申請(qǐng)貸款之前也免不了會(huì)擔(dān)心如果申請(qǐng)不下來造成違約就麻煩了這樣的問題，所以非常有必要在購房之前先把貸款這個(gè)事情搞清楚，才能安安心心的買房。今天就幫大家認(rèn)真的梳理下申請(qǐng)銀行貸款到底銀行需要核查什么呢？

一、征信報(bào)告

征信報(bào)告至關(guān)重要，現(xiàn)在拉征信報(bào)告非常方便，可以通過網(wǎng)上“中國(guó)人民銀行征信中心”。網(wǎng)站注冊(cè)，一般24內(nèi)會(huì)有結(jié)果，還一個(gè)可以通過部分銀行網(wǎng)點(diǎn)柜面查詢和自助機(jī)查詢自己的征信報(bào)告。

個(gè)人征信報(bào)告有什么作用呢？平?？赡軟]有什么大用處，可是在貸款買房時(shí)就至關(guān)重要了。記錄良好可快速獲得貸款，還能享受低利率，記錄不好，可能拒貸或利率調(diào)高。

二、銀行工資流水

銀行的工資流水是證明收入來源的直接證明，可以很直觀的判斷您每個(gè)月的收支情況和個(gè)人的消費(fèi)能力，正常提供買房前近半年或一年的流水就可以，原則上需要提供房貸月還款雙倍的流水。

如果是購房者職業(yè)是公務(wù)員或者是個(gè)人單位情況比較過硬如國(guó)企的話，部分銀行也可提供單倍覆蓋的銀行流水。

三、收入證明

收入證明直觀的體現(xiàn)了借款人還款能力，對(duì)于銀行而言不管借出多少錢，對(duì)于借貸人的償還能力有嚴(yán)格的審查，收入證明必不可少。在通常情況下，對(duì)于銀行來說，他們對(duì)于貸款人的還款能力一般會(huì)是月收入大于房貸月還款的雙倍。

還有，有些貸款人可能在申請(qǐng)之前就有一些其它負(fù)債，比如，車貸或其他銀行貸款則需要累加一起。

四、年齡和職業(yè)

在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行之所以會(huì)看貸款人的年齡和職業(yè)，主要還是因?yàn)閺钠鋫?cè)面可以反映出其償還能力和穩(wěn)定性，銀行審核貸款時(shí)要求年齡在18至65周歲，其中25至40周歲銀行的青睞，其次18至25周歲和40至50周歲。

還有貸款人的職業(yè)，對(duì)于銀行來說，他們往往會(huì)更加喜歡借款人這樣的職業(yè)，如公務(wù)員，教師、醫(yī)生、世界500強(qiáng)公司員工等收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。

五、負(fù)債情況

這是自然是肯定的，畢竟房貸也不是一筆金額少的借貸，所以如果借款之前，借款人有尚未歸還的借款或信用卡，欠款較多未及時(shí)結(jié)清，會(huì)對(duì)銀行審批貸款造成嚴(yán)重影響，拒不還款的銀行可以拒貸。

以上就是本文的全部?jī)?nèi)容了。總的來說，主要以上五個(gè)方面，在這里小編建議近期準(zhǔn)備購房的朋友們，詳細(xì)了解清楚，這樣就不用擔(dān)心住房貸款批不下來，前期做好準(zhǔn)備工作非常有必要，畢竟買房是大事，更有可能是一輩子的事，多點(diǎn)時(shí)間了解清楚是有必要的。