有的在朋友在買賣住房的時候，可以會商量著不簽訂購買合同，特別雙方比較熟悉的情況下，但是很多新聞中報道的都是因為關系認識沒有簽訂合同造成了一系列的糾紛案件，所以以后在買房的時候大家一定要簽訂合同，對合同的內(nèi)容也要了解，那么買賣住房合同怎么寫？購房合同哪些內(nèi)容必須有？

買賣住房合同怎么寫？

1、但在辦理產(chǎn)權轉移登記時，住房產(chǎn)權登記機關往往要求使用建設主管部門統(tǒng)一制訂的規(guī)范的合同文本，否則，不予辦理備案、登記。但是，并不因為不使用統(tǒng)一合同文本而影響書面住房買賣合同的成立和效力。

2、實踐中，商品房買賣時，要求必須使用建設主管部門統(tǒng)一制作的格式文本。但在正式合同文本簽訂之前，多由開發(fā)商提供認購書、預訂協(xié)議等預約合同文本要求買受人簽署，其中有的預約合同已經(jīng)具備本約性質(zhì)，相當于住房買賣合同。

3、二手房買賣的合同形式未作統(tǒng)一要求，買賣雙方一般會根據(jù)商議一致的意見共同起草一份住房買賣合同，經(jīng)雙方簽字、蓋章生效，并據(jù)此履行，在產(chǎn)權登記機關填寫的制式合同只作為登記文件使用。

購房合同哪些內(nèi)容必須有？

1、購房合同包括住房的數(shù)量和質(zhì)量，在數(shù)量上應明確計量單位。在質(zhì)量上應明確住房是高層建筑還是多層建筑、或是平房，以及住房坐落的地點、住房的結構、住房的層次、住房的朝向、住房的面積、住房的環(huán)境、配套設施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚。

2、購房合同明確了房價及付款方式，即一方當事人以貨幣形式支付給賣家，是買受人最主要的義務，它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一，也是住房面積、住房質(zhì)量的價值表現(xiàn)在合同中應明確支付貨幣的名稱、單價、總價以及付款方式。

3、比如購房合同上明確產(chǎn)權登記及費用，明確產(chǎn)權登記時雙方的職責分工、產(chǎn)權登記的時間以及有關費用等。產(chǎn)權過戶登記費、印花稅、契稅及其他應由買受人承擔的費用由買方承擔。

4、合同簽訂后，不可避免的存在著不履行合同義務的情況，而由此引起的法律后果，即為違約責任。比如開發(fā)商交房，交房時存在嚴重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價款等。出現(xiàn)類似的情況，是強制履行合同，還是支付違約金等。

以上就是買賣住房合同怎么寫？購房合同哪些內(nèi)容必須有的全部內(nèi)容，這里就給大家講到了住房買賣合同的具體寫法，后續(xù)大家在簽訂的時候要看清楚里面的內(nèi)容是否和自己了解的一樣，如果不一樣，大家覺得有疑問，不要悶聲不問，一定要詢問清楚。