購房者在購買住房時首付是不可通過貸款獲得的，但是可以通過一些方式來籌得首付：

使用抵押物抵押貸款：如果購房者有值錢的固定資產(chǎn)，那么購房者就可以去抵押這些固定資產(chǎn)，在抵押之后就可以獲得一筆資金，然后將獲得的資金用來付房子的首付，不過大家不可夠貸太大金額的貸款，以免造成負債過高使房子不可夠申請按揭還款。

首付分期：有些開發(fā)商為了可以盡快的出售自己的住房出去，都會推出首付分期的活動，首付分期是指購房人先按照一定的比例支付部分首付款并簽訂貸款合同，然后在一定期限內(nèi)將剩余首付款尾款給到開發(fā)商那邊。

挑選信用卡分期支付：現(xiàn)在想要辦理一張信用卡是非常容易的事情，所以大家在支付首付時如果資金不足，也是可以挑選把信用卡里面的額度給套現(xiàn)出來用于首付的支付，但是大家使用信用卡付完房子首付后，要記得按時還款，不可造成逾期還款的情況，否則會影響大家以后申請購房貸款。

挑選非銀行機構(gòu)申請貸款：現(xiàn)在除了銀行之外是有很多的貸款機構(gòu)都可以提供貸款的，并且貸款的方式也有很多，大家如果買房的首付不夠，也可以通過這些貸款機構(gòu)去進行貸款，但是這些貸款機構(gòu)的貸款期限都是很短的，大家要考慮還款的問題。

買房貸款多少年最劃算

剛需自住型：購房自住并且長期都不打算賣掉房產(chǎn)或更換新房的，屬于消費，貸款時間在能力所及的范圍內(nèi)越短越好。我們一般建議自住住房的還貸期限，購房者挑選15-20的還款期限比較合適，支付的利息總額比較合理，而且自己正常的生活水準(zhǔn)不會受到很大的影響。

兼顧投資的剛需：購房自住兼顧投資很可能中長期會更換新房或者賣掉，屬于長期投資，期限越長越好。這種情況其實也不是絕對的，如果你有其他的投資渠道，能取得高于買房貸款利率的投資回報，貸款期限當(dāng)然是越長越好;但是你只是普通的上班族，也沒有太多的理財渠道，僅僅是希望將買房作為一種投資，為了省利息，建議貸款期限盡量短。

投資性購房人：購房投資但打算短期持有，抱有炒房的目的。這個時候要看你認為你能從炒房中取得多少收益，如果覺得房產(chǎn)將延續(xù)大牛市，房價繼續(xù)飆升，能取得很高的收益，那么貸款年限越長越好;如果認為房產(chǎn)暴漲時代已經(jīng)結(jié)束，未來增長步入低速，比如8%左右或者更低，那么貸款年限越短越好。