房地產(chǎn)是一個很不錯的投資項目，有錢的人都會挑選投資房地產(chǎn)，但是對于如何投資的問題還是不太了解的，比如說房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資呢，投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)呢，其實這些問題對于投資商們來說都是很普遍的問題了，下面就來具體的介紹相關(guān)的內(nèi)容，讓大家更多的了解相關(guān)內(nèi)容。

房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資？

1、橡樹資本創(chuàng)始人霍華德·馬克斯提出過投資三要素：研究周期、尋找低頻市場、低價控制風(fēng)險所以要深入研究周期來淡化拍腦袋式的決策或算命式的預(yù)測，投資決策如果不是建立在對行業(yè)周期研究上，。這三點同樣適用于商業(yè)地產(chǎn)的投資：商業(yè)地產(chǎn)和房地產(chǎn)一樣，具有很強的周期性，都是算命。

2、如果市場的交易信息充分、及時、對稱、交易頻率非常高，而商業(yè)地產(chǎn)投資一定要在低頻市場中尋找獨特的市場機會，只有低頻市場才能創(chuàng)造較高的投資回報。發(fā)現(xiàn)并抓住不同的細分市場機會則是找到低頻市場的基本方法。甚至可以用互聯(lián)網(wǎng)的平臺形式進行運作的話叫高頻市場，在高頻市場上進行投資的話，利潤已經(jīng)大大下降。

3、怎樣控制投資中的風(fēng)險？控制投資風(fēng)險的根本就是找到低于市場價格的資產(chǎn)，怎么樣拿到這樣的價格同樣是投資人應(yīng)具備的核心能力。在別人不敢投的地方和不敢投時候敢于做出判斷，就可能找到低于市場的價格。

投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)？

1、從時間上來看，若是為了短期投資，避免通貨膨脹貨幣貶值，他的價值涉及到人流量的聚集、政策變化等各方面，若是眼光精準，低價買到的新鋪過幾年人氣集聚，那么住宅的投資價值更適合，住宅的市場的需求更強，更便于出手，且住宅越老越不值錢。商鋪投資的話更主要是長線，投資遠遠高于住宅，且商鋪有越老越值錢的市場優(yōu)勢。

2、若是資金有限，考慮到實用和投資雙重利益，挑選住宅更適合，畢竟商鋪的使用者和投資者一般都不同，而住宅因其居住的特性，可以作為居住和投資雙重利益的綜合考慮挑選。

3、其實對于投資來說，同樣的錢，商鋪雖然面積小于住宅，但它的投資遠遠大于住宅。若是本身有居住的房子，手上有錢想做地產(chǎn)投資，一定要先考慮商鋪，有的人會覺得商鋪的價格高于住宅，同樣的錢可能買住宅可以買到一室三廳，而商鋪只有小小一間。

4、商鋪之所以貴，從技術(shù)層面上來講，商業(yè)地產(chǎn)的技術(shù)程度也高很多，需要整合更多的資源，包括定位、業(yè)態(tài)組合、營建和內(nèi)部裝修等，還有招商、運營，這是一個長線的操作。

也就是說商業(yè)地產(chǎn)就好像一個產(chǎn)品，它可能需要去做很多的調(diào)研，操作的復(fù)雜性高一些。一個商業(yè)地產(chǎn)的成功，不是僅靠一個外體的建筑，還需要很多的因素，再配合招商、營銷、運營，它才可能會成功。當(dāng)然，成功的商業(yè)地產(chǎn)投資價值也非常高。且若是遇上拆遷，商業(yè)地產(chǎn)的賠付比高達1：3，而住宅地產(chǎn)只有1：1。

5、綜合來說，商業(yè)地產(chǎn)是具有地產(chǎn)、商業(yè)與金融投資三重特性的綜合性行業(yè)，它兼有地產(chǎn)、商業(yè)、金融投資三方面的屬性，既區(qū)別于單純的投資和商業(yè)，又有別于傳統(tǒng)意義上的房地產(chǎn)行業(yè)，因此是非常穩(wěn)定的投資。

不過在投資之前，一定要多調(diào)研，商鋪的價值除了商鋪本身，還和周邊環(huán)境息息相關(guān)。商業(yè)地產(chǎn)從策劃到銷售到招商運營，是一個系統(tǒng)而復(fù)雜的過程，切記不可盲目跟風(fēng)購買，只有選到了真正的旺鋪，才能實現(xiàn)一鋪養(yǎng)三代。

上述介紹了關(guān)于房地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)怎么投資的問題，不知道大家了解了嗎，投資需要根據(jù)實際的需求和情況來挑選適合的投資方式。當(dāng)然要看房價的走勢以及是否投資等等來綜合考慮。投資房子選商業(yè)地產(chǎn)還是住宅地產(chǎn)呢，還是各有利弊的，這些內(nèi)容大家都需要了解一些，對于投資來說有一定的參考價值。