一般情況下，公積金貸款購(gòu)買首套房繳納首付一般是2成，公積金貸款購(gòu)買二套房首付比例一般3成，商業(yè)貸款首套房首付比例是3成，三套房需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款，其他的情況最低首付為30%。

1、一般首套房商業(yè)貸款首付比例是三成，面積在90㎡及以下的房子的公積金貸款首付比例不得低于2成，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于3成。如果購(gòu)房者的資質(zhì)信用良好，比如月收入較高，名下的資產(chǎn)較多，貸款記錄良好，征信記錄也很好，那么最低可以首付25%，保險(xiǎn)點(diǎn)的付到30%最穩(wěn)妥。

2、二套房商業(yè)貸款最低首付款比例調(diào)整為4到5成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，首付款可以少交60萬(wàn)。二套房首付比例每個(gè)城市差異較大，以規(guī)定為準(zhǔn)。2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

3、根據(jù)我國(guó)的住房政策和銀行制定的相關(guān)規(guī)定，只要是相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)定的以家庭為單位的首套房產(chǎn)，其公積金貸款最低首付比例為總房款的2成。也就是說(shuō)購(gòu)買100萬(wàn)的家庭第一套房子，購(gòu)房者使用公積金貸款至少需要準(zhǔn)備20萬(wàn)的首付款。

4、二套房公積金貸款首付比例一般是3成，利率則是不低于9折，甚至有可能是原利率。

貸款買房有哪些注意事項(xiàng)

1、注意貸款年限：

不是任何人都能貸滿30年。眾所周知，申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要滿足貸款期限加上實(shí)際年齡不得高于65周歲的條件，如果貸款人已經(jīng)45了，那么最長(zhǎng)的貸款期限只能是二十年。

2、準(zhǔn)確使用公積金：

千萬(wàn)不要用完公積金里面的錢，要留點(diǎn)余額。如果公積金賬戶里一點(diǎn)余額都沒有，將沒辦法申請(qǐng)公積金貸款。

3、穩(wěn)定工作很重要：

決定買房后千萬(wàn)不要馬上辭職。借款人穩(wěn)定的收入來(lái)源，在銀行申請(qǐng)貸款時(shí)起來(lái)很重要的作用。因?yàn)闆]來(lái)工作了，銀行會(huì)判斷你沒有還款能力而影響貸款的進(jìn)度。?