根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，一般情況，公積金貸款購(gòu)買(mǎi)90平米以?xún)?nèi)的首套房首付比例為20%，90平以外的首套房首付比例為30%。公積金貸款購(gòu)買(mǎi)二套房的首付比例不得低于40%-60%。具體要看城市政策。

公積金貸款比商業(yè)貸款的首付比例小。買(mǎi)房交首付一直讓很多人倍感經(jīng)濟(jì)壓力，因?yàn)檫@一部分錢(qián)你必須一把墊付，對(duì)于手頭資金不多的人明顯要困難的多，而住房公積金恰好解決了這個(gè)問(wèn)題，明顯減少首付款壓力。另外，公積金貸款利率要低于商業(yè)貸款，5年以?xún)?nèi)(含5年)，月年利率2.75%;5年以上，年利率3.25%。國(guó)家規(guī)定公積金貸款額度高不可高于借款人退休年齡內(nèi)所繳納的住房公積金數(shù)額的兩倍。

辦理住房公積金貸款后且正常還款滿半年后，可進(jìn)行提前還款。也就是說(shuō)可以提前部分還貸，也可辦理全部還清，提前還款均不收取違約金。公積金貸款提前還貸政策規(guī)定寬松，不受時(shí)間、金額、次數(shù)的限制，借款人隨時(shí)都可以提前還款，不會(huì)收取借款人任何費(fèi)用，而商業(yè)貸款提前還貸一般要收取一定的違約金。

如果有購(gòu)房需求，最好是在買(mǎi)房之前合理的時(shí)間內(nèi)提前停止動(dòng)用公積金余額。因?yàn)楣e金貸款也是有限額的，值得注意的是，貸款買(mǎi)房之前，不可提取公積金用于支付房款等項(xiàng)目。如果公積金賬戶余額為零，也就意味著公積金貸款額度也為零，這樣就無(wú)法辦理貸款。

公積金貸款買(mǎi)房需要哪些材料

1、住房公積金貸款需提供的材料：借款人及參貸人(共同還款人、擔(dān)保人)的居民身份證、戶口簿原件及復(fù)印件和共同還款承諾書(shū);婚姻狀況證明(已婚的提供結(jié)婚證復(fù)印件，其他情況由所在單位或派出所出具證明);合法的商品房購(gòu)房合同或協(xié)議;借款人及參貸人所在單位提供的個(gè)人資信證明等。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)。

3、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門(mén)辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。