在現(xiàn)實生活中，很多人買房都是通過商業(yè)貸款的形式，那么買房商貸首付比例由哪些因素決定？貸款買房首付都有哪些規(guī)定？

買房商貸首付比例由哪些因素決定？

1、不管是購買新房還是二手房，大家在買房之前一定要多關(guān)注一下當(dāng)時的購房政策，每個地方有不同的政策，一般會對住房買賣的首付比例標(biāo)準(zhǔn)有所涉及和規(guī)定，例如公積金貸款政策和商業(yè)貸款政策是不同的。

2、如果購買的是二手房，在挑選二手房的時候一定要注意房齡的問題，一般情況下在辦理貸款手續(xù)的時候，銀行都會衡量該住房的年限。從這一點可以看出，如果購買的是比較新的二手房，那么住房貸款的額度也就會比較高一些，而房齡比較大的二手住房，申請下來的貸款額度肯定就會低很多，二手房首付就會越高。

3、如今大多數(shù)的城市都有買房限購政策，其中購房者目前擁有的住房數(shù)量也是影響住房首付比例的重要因素。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果購房者購買的是首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之二十的首付款，在一些限購城市比例更高。但如果購買的是第二套房子，首付比例通常是在百分之五十到百分之六十左右。

貸款買房首付都有哪些規(guī)定？

1、使用貸款來購房分為公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款三種方式。按照不同的貸款方式，首付的比例是不一樣的。一般挑選商業(yè)貸款來購買首套住房，較低首付的比例為住房評估價的30％到70％，二套以上住房首付的比例為50％，較高貸款比例是５０％；商業(yè)用房首付的比例為住房評估價的50％。

2、如果我們挑選公積金貸款來購買首套住房，首付的比例為住房評估價的20％到80％，如果是公積金貸款來購買二套住房，首付的比例為住房評估價的40％到60％，但是值得注意的是如果是三套及以上的住宅或者是購買商業(yè)用房都無法使用公積金貸款。

3、嚴(yán)格意義上來說，買房首付是不可以貸款的。首付就是買房子時期付款。因為考慮到貸款的還款風(fēng)險，相關(guān)的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預(yù)先由個人支付一部分房款，以證明購房者有還款能力。

以上就是關(guān)于買房商貸首付比例由哪些因素決定，以及貸款買房首付都有哪些規(guī)定等相關(guān)內(nèi)容。希望本篇文章能幫助到有貸款買房需求的朋友。