大家買房時都少不了簽購房合同，簽購房合同時大家一定要小心謹(jǐn)慎才行，以免開發(fā)商在合同中設(shè)置一些陷阱，最終給購房者帶來不必要的麻煩。那么，購房合同里都有什么呢？購房者簽購房合同需注意些什么呢？

一、購房合同里都有什么呢？

1、商品房的基本情況

開發(fā)商土地使用依據(jù)以及商品房的位置、面積、現(xiàn)房、期房等基本情況。

2、付款約定

主要包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

3、房價

包括住房的銷售方式（按面積、按套）、住房稅費(fèi)、面積差異的處理、價格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等。

4、支付方式

包括具體的期限、違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約責(zé)任等。

5、其他

除了上述基本信息之外，合同還應(yīng)該有產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定、質(zhì)保責(zé)任、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、乙方的使用權(quán)限等、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機(jī)構(gòu)、違約賠償責(zé)任。

二、購房者簽購房合同需注意些什么呢？

1、審查有效證書

商品房預(yù)售和銷售必須應(yīng)當(dāng)具備“五證”，即《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程許可證》、《商品房預(yù)售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定交房的違約責(zé)任

購房合同里一定要明確開發(fā)商交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

4、注意空白條款

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認(rèn)后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內(nèi)容。

5、明確約定房產(chǎn)證的辦理期限

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產(chǎn)證辦理時間，并約定好雙方違約責(zé)任。按照《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，約定辦理產(chǎn)權(quán)證的期限應(yīng)為60日。