買房過程當(dāng)中我們需要簽訂的文件有很多，其中購房合同是非常重要的一份文件，購房合同是保障買賣雙方權(quán)益的有利憑證，很多購房者在簽訂購房合同的時候都沒太注意其中的內(nèi)容，覺得開發(fā)商提供的購房合同都是統(tǒng)一制式的合同，大家都在簽，自己簽了也沒什么問題，今天小編就來講講，購房合同里都寫了什么呢？購房合同丟了怎么辦呢？

購房合同里都寫了什么？

1、交房時間

不管是期房還是現(xiàn)房，住房交接都需要經(jīng)過一段時間，所以購房合同中一定要注明住房交接的時間。生活中，開發(fā)商資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商往往在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此購房者在簽訂購房合同時，還要注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、住房的基本情況

購房合同里面要明確住房的具體信息：房子地址、建筑類別、面積、房產(chǎn)證件號等。對于出售房子的租賃情況也應(yīng)該在合同中告知清楚，避免可能出現(xiàn)買房能到了房產(chǎn)證卻無法行使住房使用權(quán)的情況。此外住房是否存在抵押情況也需要明確告知購房者，以免對以后辦理產(chǎn)權(quán)證的時間以及房款的交付方式造成影響。

3、計價方式與價款

為了避免開發(fā)商隨意漲價的情況發(fā)生，購房者在簽訂購房合同時，對于價格條款的約定，要準(zhǔn)確到單價的具體數(shù)額，明確住房的計價方式和住房的總價。

4、其他費用說明

比如購房合同上明確產(chǎn)權(quán)登記及費用，明確產(chǎn)權(quán)登記時雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時間以及有關(guān)費用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費用由買方承擔(dān)。

5、開發(fā)商的其他承諾

有的開發(fā)商在銷售住房的時候會做出一些贈送的承諾，有的承諾樓盤周邊會建有商場、醫(yī)院、學(xué)校等配套，收房之后業(yè)主才發(fā)現(xiàn)并被騙了，而開發(fā)商卻拒絕承認(rèn)曾經(jīng)許下承諾?？谡f無憑，為了維護(hù)自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責(zé)任。

購房合同丟了怎么辦？

1、未做預(yù)售登記

如果是在做預(yù)售登記前購房者將合同丟失的話，只需將剩余的合同作廢，和開發(fā)商重新簽訂一份合同。購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。

2、已做預(yù)售登記，未辦銀行貸款

如果購房者丟失合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預(yù)售登記的機關(guān)申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

3、已做預(yù)售登記，已辦銀行貸款

如果購房者丟失合同，除需要辦理第二種情況所辦理的手續(xù)外，購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協(xié)議，并將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先的購房合同已經(jīng)注銷了，需要換成新的合同。

以上就是關(guān)于購房合同內(nèi)容都有些什么以及購房合同丟了怎么辦的介紹了，不管是購買新房還是二手房，住房買賣雙方都會簽訂一份購房合同，購買新房的時候，購房合同一般都是由開發(fā)商提供的，購房者還是要注意看一下，希望小編講解的內(nèi)容可以幫助到您。