不管是買新房還是二手房，在經(jīng)過長時間的看房選房之后，挑選好自己心儀的房子之后，最后一步就是要簽訂購房合同了，這一步可以說是整個購房過程當(dāng)中最重要的一步了。購房合同關(guān)乎著購房者的切身利益，所以一定要提前弄清楚購房合同需注意的細(xì)節(jié)。接下來就跟著小編一起來看看購房合要注意哪些和二手房合同要注意哪些的介紹。

購房者合同要注意哪些

1、要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

2、要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不可馬虎。要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。面積確認(rèn)及面積差異處理。如果挑選按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生偏差時的處理方式。

3、要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后”等一些模糊語言。購房者在簽訂網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

二手房購房合同要注意哪些

1、認(rèn)真核實房主的身份。房主的身份一定要細(xì)致核實，避免遇到騙子。簽訂購房合同之前，要查看房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證件的房主信息，比對身份證，不要付了定金和首付款正準(zhǔn)備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了。

2、厘清住房產(chǎn)權(quán)歸屬 避免有糾紛的房產(chǎn)。二手房交易的時候，是需要住房產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問題。有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了。因此，簽合同時，要將住房產(chǎn)權(quán)所有人都簽進(jìn)去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件。

3、明確房產(chǎn)基本情況。合同中，要對房產(chǎn)基本情況有明確的注明，如：門牌號、地址、面積、戶型等信息。房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證的情況，裝修情況以及交易時的設(shè)施歸屬等，都要有明確的文字說明。

4、付款流程及時間。對于付款，需要有明確的流程及時間約定。首付款、余款、尾款等如何付、何時付，應(yīng)有明確的文字約定。

以上就是小編為大家?guī)碣彿亢贤⒁饽男┖投址抠彿亢贤⒁饽男┑娜績?nèi)容了。大家在與房產(chǎn)開發(fā)商或者住房所有者簽訂購房合同時，要認(rèn)真看好合同的每個細(xì)節(jié)，維護(hù)好自己的利益，不要因為不仔細(xì)造成不要的損失。