全美50個州都征收房產(chǎn)稅，這一稅目是地方政府的主要收入來源。星條置業(yè)統(tǒng)計，目前稅率大概介于1%-3%之間，房產(chǎn)稅作為房產(chǎn)永久持有的最基本保證。征收房產(chǎn)稅的目的是維持地方政府的各項支出、完善公共設(shè)施和福利，因此美國房產(chǎn)稅的收稅主體是郡政府、市人民政府和學(xué)區(qū)，聯(lián)邦政府和州政府都不征收房產(chǎn)稅。美國房產(chǎn)稅的課稅對象為住房，以住房估價為課稅依據(jù)。那么美國房產(chǎn)稅如何征收呢?

美國房產(chǎn)稅如何征收

征收主體：縣政府，市人民政府和學(xué)區(qū)

1美國房產(chǎn)稅如何征收?美國地方政府。地方政府根據(jù)實際情況確定稅率和征稅，稅費主要用于教育和公共事業(yè)領(lǐng)域的人員開支。

2聯(lián)邦政府和州政府不征收物業(yè)稅。征收財產(chǎn)稅的目的是維護地方政府的費用，改善公共設(shè)施和福利。所以物業(yè)稅的主體是縣政府，市人民政府和學(xué)區(qū)。一般來說，縣稅，城市稅和學(xué)區(qū)稅的比例為1：1：5。

確定稅率

財產(chǎn)稅的稅率由地方政府根據(jù)各級預(yù)算的年度需求，每年對預(yù)算變化征收的財產(chǎn)稅和住房應(yīng)稅價值總額確定，財產(chǎn)稅率變化相應(yīng)地每年。如果當(dāng)?shù)卣哪甓乳_支為2億美元，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)估值總計為10億美元，那么當(dāng)年房產(chǎn)稅率為2%。如果這個地方經(jīng)濟發(fā)展一年后，房價有所上漲，房地產(chǎn)總值估值上漲到200億美元，而當(dāng)?shù)卣С鋈绻S持2億美元不變，那么物業(yè)稅率為1 %換句話說，房價上漲，物業(yè)稅可能會減少。

財產(chǎn)稅計算。地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)刎斦枰?，提供地方統(tǒng)一的物業(yè)稅率。處理財產(chǎn)稅是產(chǎn)品的房產(chǎn)稅率和房地產(chǎn)稅價格。房地產(chǎn)稅一般是房地產(chǎn)市場平價，但一些地方政府允許某些折扣，政府將提供貼現(xiàn)率。在這種情況下，房地產(chǎn)稅價格是房地產(chǎn)市場平價和產(chǎn)品貼現(xiàn)率。

房地產(chǎn)估值一般由專業(yè)評估師證明給予市場公平的價格。那么美國房產(chǎn)稅如何征收呢?作為美國大部分住房單身家庭，所以房間和房間差異很大，包括塊的面積，可用面積，住房風(fēng)格。評估人員一般會采用銷售比較方法，即過去六個月內(nèi)出售的三四座住房的價格，按住房面積，住房面積，房型，住房年齡，住房設(shè)施等。另一種方法是重新設(shè)定成本法，但這種方法一般是為新房，主要考慮重建住房成本，然后根據(jù)地價和折舊進行調(diào)整。

具體程序確定稅率是：市，鎮(zhèn)委通過預(yù)算，各級政府根據(jù)各種預(yù)算收入和總支出來確定所征收的財產(chǎn)稅金額，然后評估物業(yè)的價值稅來確定物業(yè)稅率。

稅率計算如下：預(yù)算征收的財產(chǎn)稅金額÷房地產(chǎn)稅總額=房產(chǎn)稅率。

在美國房產(chǎn)稅如何征收，其實稅率受到一定的限制，因為聯(lián)邦法律規(guī)定了最大的財產(chǎn)稅(主要是房地產(chǎn))。經(jīng)當(dāng)?shù)亓⒎C關(guān)正式批準(zhǔn)后的房地產(chǎn)估值，為當(dāng)?shù)胤ǘǘ惢峁┓?wù)。從而形成兩種形式的稅率。首先，名義稅率適用于估值;一，實際稅率，適用于市場價格。估值比率不盡相同，地方稅率也有很大差異。

征費程序

在美國房產(chǎn)稅如何征收的程序很簡單。通常，地方政府將向每個房主發(fā)出稅務(wù)通知。財產(chǎn)所有人在指定的時間內(nèi)將通過支票繳納稅款，并向當(dāng)?shù)卣杖〖{稅申報表可以發(fā)送到指定的地址。有些地方也可以在線支付。地方政府對征稅頻率有規(guī)定。例如，費城每年只能一次，房地產(chǎn)估價局每年12月向業(yè)主發(fā)送房地產(chǎn)稅表，業(yè)主必須在3月31日的第二年支付。加利福尼亞房地產(chǎn)稅兩次支付，第一次是11月1日;第二個是次年2月1日。新澤西州，每年四次。

美國財產(chǎn)納稅人是擁有房地產(chǎn)的自然人和法人。包括住宅業(yè)主，住宅租戶，但不包括業(yè)主。

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