1、首付比例的區(qū)別：在部分不限購(gòu)、限貸的城市，如果是一套房，商業(yè)貸款首付比例是20%，二套房商業(yè)貸款首付款比例為30%。有一些大城市二套房的首付能達(dá)到60%。

2、貸款利率的區(qū)別：二套房貸款的貸款利率是比第一套房的貸款利率高不少的。二套房公積金貸款的利率，是要在一套房公積金貸款利率的基準(zhǔn)上，上浮10%。其他商業(yè)貸款的貸款利率，要以各銀行規(guī)定為準(zhǔn)，但總體來(lái)說(shuō)都是比較高的。

3、貸款難度的區(qū)別：在申請(qǐng)貸款的時(shí)候，通常一套房在申請(qǐng)貸款的時(shí)候是比較容易的，而二套房想要申請(qǐng)貸款的話(huà)難度要比首套房大很多，特別是在遇到銀行資金緊張的時(shí)候，二套房的貸款是很難申請(qǐng)到的。

4、契稅比例的區(qū)別：第一套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，90㎡以上按1.5%征收;第二套房住房面積90㎡以?xún)?nèi)按1%征收，90㎡以上按2%征收。

二套房是如何認(rèn)定的

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有三種：認(rèn)房又認(rèn)貸、認(rèn)房不認(rèn)貸、認(rèn)貸不認(rèn)房，很多購(gòu)房者分不清楚，這里為大家詳解幾種標(biāo)準(zhǔn)的區(qū)別。

1、認(rèn)房

看買(mǎi)家在當(dāng)?shù)刈》康怯浵到y(tǒng)中是否已經(jīng)有了登記信息。

2、認(rèn)貸

看買(mǎi)家在銀行征信系統(tǒng)里是否已經(jīng)登記有貸款買(mǎi)房的信息。

3、認(rèn)房又認(rèn)貸

以家庭為單位，既看名下是否有房產(chǎn)，也看貸款情況。

(1)既沒(méi)有房產(chǎn)，也沒(méi)有貸款買(mǎi)房記錄，購(gòu)房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，或者有貸款買(mǎi)房記錄，再次購(gòu)房算二套房。

注：首套房、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位，家庭由三種人組成本人、配偶、未成年子女。

4、認(rèn)房不認(rèn)貸

以家庭為單位，只看名下是否有房產(chǎn)，不管貸款情況。

(1)名下無(wú)房產(chǎn)，購(gòu)房算首套房;

(2)名下有一套房產(chǎn)，再次購(gòu)房算二套房。

5、認(rèn)貸不認(rèn)房

以家庭為單位，只看貸款是否結(jié)清，不管名下房產(chǎn)情況。

(1)貸款已結(jié)清，再次購(gòu)房算首套房;

(2)貸款未結(jié)清，再次購(gòu)房算二套房。

在實(shí)際操作中，個(gè)別銀行出現(xiàn)對(duì)“首次”和“首套”不做具體審查的情況，均按首次購(gòu)房執(zhí)行20%的首付比例。但從嚴(yán)格意義上講，“首次”房貸并不等于“首套”房貸。鑒于“首次”房貸條件略?xún)?yōu)于“首套”，因此對(duì)于符合“首次”購(gòu)房條件的，應(yīng)不折不扣按“首次”發(fā)放貸款。