買新房貸款首付比例要根據(jù)購(gòu)房套數(shù)確定，根據(jù)規(guī)定，個(gè)人申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首套剛需住房貸款首付比例不低于30%，二套改善性住房貸款首付比例不低于40%。但具體比例會(huì)根據(jù)城市規(guī)定產(chǎn)生一些差異，具體以所在城市政策規(guī)定為準(zhǔn)。

買房首付是怎么算的

1、首套新房首付算法有規(guī)定

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不可低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬元的房子，那么你的首付款至少是100萬乘30%=30萬元。

2、買房首付是怎么算的，依據(jù)貸款額度算首付

雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那么剩余的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要首付的。

3、購(gòu)買二套房首付多

以上說的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)(以家庭為單位)，貸款首付比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬元的房子，首付至少是100萬元乘50%=50萬元。

4、購(gòu)買二手房首付靠商議

購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算首付，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主商議首付，只要不低于購(gòu)房的首付比例規(guī)定(≥30%)。

5、開發(fā)商的首付優(yōu)惠

有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有首付優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不可動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬元的房子，首付至少需要30萬元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的首付壓力。

6、公積金貸款

以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到住房評(píng)估價(jià)的80%(90平米以內(nèi)，高于90平米是70%)。

注意：公積金如沒有評(píng)級(jí)，一般最多只能貸80萬，但要看您的公積金繳存額和繳存比例。

7、首套房首付計(jì)算方式：

首付款=總房款-客戶貸款額；

貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))乘80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)；

總的來說，按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是：新房商業(yè)貸款首付比例是三成，公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。