買(mǎi)房交首付和網(wǎng)簽不是同時(shí)進(jìn)行的，而是先付首付再網(wǎng)簽，因?yàn)橘I(mǎi)房子只有先把首付付清了，才可以經(jīng)歷簽合同、網(wǎng)簽等環(huán)節(jié)，因?yàn)槟愀肚辶耸赘吨?，房地產(chǎn)公司就會(huì)把你的合同拿到房管局備案。此外網(wǎng)簽的主要目的就是為了讓房地產(chǎn)的交易更加透明化，并且也可以讓消費(fèi)者避免上當(dāng)受騙的現(xiàn)象發(fā)生，所以業(yè)主們對(duì)于網(wǎng)簽的這個(gè)環(huán)節(jié)一定要引起高度重視。

買(mǎi)房網(wǎng)簽辦理的流程有哪些

1、買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向后，由廠家開(kāi)發(fā)公司委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息，經(jīng)由買(mǎi)賣(mài)都雙方確認(rèn)無(wú)誤后，網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請(qǐng)合同備案。

2、申請(qǐng)備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時(shí)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的住房自然狀況和他項(xiàng)權(quán)利限制狀況進(jìn)行查驗(yàn)，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號(hào)。同時(shí)網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤(pán)表中將公示該套商品房已售的信息。

3、備案結(jié)束后，開(kāi)發(fā)公司要即時(shí)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買(mǎi)賣(mài)雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購(gòu)房人也可以憑身份證明到交易登記機(jī)構(gòu)查詢合同確已備案的信息。

4、網(wǎng)簽備案結(jié)束后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時(shí)到交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理撤銷(xiāo)原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷(xiāo)后，該套住房恢復(fù)可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。