一般來說，未網(wǎng)簽已付首付合同已經(jīng)生效，因此不可退房。按照規(guī)定，網(wǎng)簽完的合同，開發(fā)商必須從網(wǎng)站上下載打印后，由雙方簽字蓋章，送房管局辦理預(yù)售備案。這樣完整的簽約才算真正完成。因此，開發(fā)商沒有按照規(guī)定執(zhí)行，可以要求協(xié)議退房，如雙方商議不成功，可以找房管所調(diào)解，或者直接向法院起訴。

哪些情況可以退房

1)開發(fā)商沒有按時(shí)取得商品房預(yù)售許可證就開展預(yù)售

這種情況我們以前也說過，類似于內(nèi)部，價(jià)格我們可以做一個(gè)比較：內(nèi)部?jī)r(jià)格 < 公開預(yù)售 < 現(xiàn)房銷售，所以有部分人為了所謂的“抄底”而愿意參與。也有開發(fā)商隱瞞沒有取得預(yù)售許可證的事實(shí)而開展商品房預(yù)售，購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)后如果挑選退房，開發(fā)商需無條件退房。

2)開發(fā)商不可按期交付住房

這主要是根據(jù)合同約定來執(zhí)行，如果開發(fā)商不可夠在合同約定的時(shí)間范圍內(nèi)完成交房，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商退房并因房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來的損失。

3)開發(fā)商擅自更改設(shè)計(jì)

開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房者同意，較大幅度變更小區(qū)整體規(guī)劃、住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等，購(gòu)房者可以要求退房并賠償損失。

4)開發(fā)商沒有履行合同規(guī)定按時(shí)替業(yè)主辦理房產(chǎn)證

業(yè)主可以挑選退房，不過此時(shí)通常都是房子已經(jīng)裝修或入住了，業(yè)主退房的成本也比較高。我們建議業(yè)主可以挑選讓開發(fā)商承當(dāng)違約責(zé)任，而不必挑選退房。