買房退房不需要網(wǎng)簽以后才可以，相反的網(wǎng)簽以后退房還要更麻煩一些。不管是購房者主觀要求退房還是因為開發(fā)商原因要求退房，在辦理網(wǎng)簽前都可以直接和開發(fā)商進行交涉，但如果已經(jīng)網(wǎng)簽了則還需要撤銷網(wǎng)簽才能進行。但不管是有沒有網(wǎng)簽，只要是開發(fā)商同意退房辦理起來還是比較方便的，主要問題是搞定開發(fā)商。

哪些情況可以要求退房

1、不可辦理產(chǎn)權證書。

產(chǎn)權證書對于房子的重要性相信大家都清楚，如果是由于開發(fā)商的原因，比如一些房地產(chǎn)運作不規(guī)范，一些開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，買房人在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。

2、開發(fā)商延期交房。

購房者在購買住房的時候一般都約定了交房時間的，如果到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

3、住房面積偏差高于3%。

如果交房時住房的實測面積與簽約時的暫測面積的偏差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、住房質(zhì)量存在問題。

根據(jù)新司法解釋，因住房質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。

5、未經(jīng)同意擅自變更設計。

在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、開發(fā)商手續(xù)不全。

目前開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。