現(xiàn)在的房子是數(shù)不勝數(shù)的，但是如今購房的朋友們也比較多，所以一個好的房源往往出來不久就會被交易完，如今想要找到一個好的房源，大部分朋友都會通過中介，因為中介手中的房源比較多，也可以根據(jù)自己的需求，推薦一些適合的房源，那么大家在這之前需要了解下如何賣房子先過戶避免被騙？賣房子如何避免風(fēng)險？

如何賣房子先過戶避免被騙

賣房子辦理過戶時要謹(jǐn)慎被騙，可以要先進(jìn)行住房估價、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司進(jìn)行房產(chǎn)交易、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。

一、住房估價。建議您報價前先去一些大中介公司了解行情，多多咨詢專業(yè)人事或多渠道了解市場走勢，根據(jù)自身實際情況加減后定奪一個合理報價。提前做報價的目的是為了在談價的過程當(dāng)中給自己留有一定的空間余地，另外報價是以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準(zhǔn)備。

二、挑選有資質(zhì)大型的住房中介公司。挑選一家誠信可靠的有資質(zhì)的中介公司是非常重要和必要的，它是作為保證交易安全的前提。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)這些是由北京市建設(shè)委員會審批，您可向當(dāng)?shù)厥薪ㄎ樵儭?/p>

三、與中介公司簽訂協(xié)議進(jìn)行出售。各方面準(zhǔn)備差不多的情況下，與中介公司簽訂協(xié)議，講住房進(jìn)行出售。簽協(xié)議時一定要注意，權(quán)屬證書原件必須由產(chǎn)權(quán)人持有。因為在委托中介進(jìn)行住房交易的過程當(dāng)中，很多中介往往以方便代理為由要求房主把住房權(quán)屬證書交給中介代為保管，這一點(diǎn)對售房人是極為不利的，如果再交易過程當(dāng)中一旦賣家和中介發(fā)生不可調(diào)節(jié)的糾紛，中介往往會扣住產(chǎn)權(quán)證不還。

賣房子如何避免風(fēng)險

1、過戶一般在貸款過程當(dāng)中執(zhí)行的銀行確認(rèn)放款之后，先交首付款到賣家，開始過戶。要先過戶除非全款買，不然風(fēng)險極大?，F(xiàn)在又擔(dān)保公司可以先墊尾款，這樣風(fēng)險就不用承擔(dān)了，要給手續(xù)費(fèi)

2、工行現(xiàn)在放款時間抵押類型的一般在40天左右2房按揭可能要長一點(diǎn)也就50到60天不等，主要是銀行現(xiàn)在額度有限，抵押類型的利息相當(dāng)高，先放抵押的，在放按揭的。

3、一般銀行貸款（也就是尾款）是直接打到卡上。

上述內(nèi)容就是有關(guān)如何賣房子先過戶避免被騙？賣房子如何避免風(fēng)險的相關(guān)介紹了，在賣房子之前，大家一定要對自己的房子有一個詳細(xì)深刻的認(rèn)識，如果對自己要出售的價格不確定可以先進(jìn)行一個估價，總之大家要多小心多仔細(xì)，風(fēng)險也會大大下降。