房子只有過戶之后才能把房子的名字從這個人變成另外一個人，所以在進行房產(chǎn)買賣的時候，房子是需要辦理過戶手續(xù)的，相信大家對房子過戶這個流程都知道吧，只是很多人并不知道關(guān)于房子過戶的詳細流程，這是要交易房產(chǎn)的朋友們應(yīng)該詳細了解的，那就通過文章來了解下賣房過戶手續(xù)有哪些？賣房過戶注意事項是什么？

賣房過戶手續(xù)有哪些

買賣雙方在中介的促成下簽定三方居間和同，然后到國土局查檔，交付定金因為如果賣方出來交易不實行為，很有可能會出現(xiàn)交易糾紛、查檔一是可以確認該成交物業(yè)的權(quán)利人是否是簽約的人，二是確認簽約的賣方是不是占該物業(yè)的全部份額，三是確認是否在銀行抵押。

過戶交納相關(guān)稅費（如需贖樓的先贖樓，如買房需向銀行貸款的要申請銀行貸款），簡單通俗來說就是應(yīng)該保證賣方應(yīng)該的擁有這個房產(chǎn)，才可以交易。其中很多人比較擔心的過戶問題，其實這很簡單，過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！

領(lǐng)取新證，（如需向銀行貸款的要到銀行做抵押，簽署抵押合同）這個可以根據(jù)不同情況進行處理。關(guān)于一些日常的小事情例如：水電，煤氣，物業(yè)管理，有線收視，寬帶，電話等的過戶問題，這些都會在過戶之后一一的解決。

賣房過戶注意事項是什么

1、核實住房情況：了解住房自然情況（如住房位置、面積、戶型、格局、結(jié)構(gòu)、朝向、采光、舉架、開間、進深等），注重細節(jié)（如裝修情況、預(yù)留物品、物業(yè)情況、生活配套、商圈環(huán)境等），多觀察住房瑕疵是否在可接受范圍；了解想要購買的住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形。

2、約定交易流程：明確合同付款方式和付款時間（推薦以事件的發(fā)生作為時間節(jié)點），需要盡量將住房價款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進行，或可以提存方式辦理住房價款的給付，以盡量下降風險；按合同規(guī)定交易過戶，如住房涉及抵押，必須明確由哪一方解除抵押。

3、約定違約責任：與賣方明確違約責任是雙方誠信履行合同的保障。如在中介購房，推薦讓賣方委托中介代收定金，以免發(fā)生糾紛時，缺乏主動。

4、其它事項：務(wù)必了解核實其他諸如公共維修基金、物業(yè)費等費用的繳納和結(jié)清情況，以及落實過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對以后生活起居帶來影響。

5、確定產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對住房享有全部權(quán)的惟一憑證，賣方必須是住房的全部人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤以避免糾紛。對于持有軍官證的房主應(yīng)該格外謹慎，必須核實身份，對夫妻共有的或不是只有一個產(chǎn)權(quán)人的住房，在簽買賣合同時應(yīng)全部產(chǎn)權(quán)人都到場驗人簽字。

以上就是關(guān)于賣房過戶手續(xù)有哪些？賣房過戶注意事項是什么全部的介紹，上面也詳細講到了房子過戶的流程，大家應(yīng)該都了解并且掌握了吧，當然也有朋友覺得自己是通過房產(chǎn)中介交易的就覺得不用了解，不過小編還是建議大家都要熟悉，畢竟中介只是協(xié)助大家。