購房網(wǎng)簽后可以退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金。一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網(wǎng)簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網(wǎng)簽合同等材料到房管部門申請取消網(wǎng)簽、之后退房。

開發(fā)商支付購房人首付款利息，即從首付款交付日到開發(fā)商歸還日該筆首付款的利息收入。若購房人按揭貸款已進入月供階段，開發(fā)商同樣應(yīng)歸還購房人月供及利息支出。

什么情形可以退房并要回定金?

1、開發(fā)商沒有售房資質(zhì)。

法律規(guī)定開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。證件不全沒有售房資格，就屬于違法操作，所簽合同主體資格不合法，合同就當然無效，碰到這種情形，開發(fā)商不但需要支付雙倍定金，還需要支付對購房者的損失。

2、逾期交房。

簽訂合同時候，肯定會約定交房時間，到約定時間不交房，開發(fā)商違約，法律規(guī)定，一般高于3個月開發(fā)商還不可交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

3、面積出現(xiàn)偏差。

對于交付的住房面積偏差，法律是有明確規(guī)定的，不可高于±3%，如果交房時住房的實測面積與簽約的暫測面積的偏差比值超出3%，售房者違約，購房人可以提出退房并要求退賠利息。

4、設(shè)備、裝修不符合合同約定。

合同約定的開發(fā)商應(yīng)該配備的供暖、中央空調(diào)、天然氣等設(shè)備不符合國家標準且有質(zhì)量問題，跟合同約定不符合，開發(fā)商違約，購房者可要求退房并要求退賠利息。

5、變更規(guī)劃、設(shè)計。

開發(fā)商擅自改變規(guī)劃設(shè)計圖，擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

6、住房質(zhì)量不合格。

住房地基沉降超允許值、鋼筋尺寸高于允許值、瘦身鋼筋、混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度不夠等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的，開發(fā)商構(gòu)成違約，購房者可以要求退房和賠償。

7、未按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

由于開發(fā)商方面的原因，使買房人在合同約定期限內(nèi)無法過戶和網(wǎng)簽，更不可取得住房的產(chǎn)權(quán)證，就可以要求退房。